Квартиранты долго арендуют жилье: могут ли они его отсудить

Вопрос права на недвижимость часто вызывает беспокойство. В частности, некоторые задают себе вопрос, не могут ли квартиранты вдруг отсудить квартиру, если живут в ней достаточно долго. На этот и другие вопросы принялись ответить юристы.

Количество договоров аренды жилья возросло во время войны, ведь многие украинцы вынуждены переселяться в более безопасные регионы. Перед подписанием такого договора владельцам жилья и квартирантам следует учесть некоторые юридические моменты, чтобы обезопасить себя от проблем. Об этом и о том, могут ли арендаторы претендовать на долго снимаемое имущество, рассказала РБК-Украина со ссылкой на адвоката Татьяну Даниленко, – передает Информатор.

"Сейчас жилье в аренду сдают как в больших, так и в малых городах. И, к сожалению, мошенники случаются повсюду. К юристам часто обращаются люди с грамотным подходом к аренде жилья", - говорит адвокат Татьяна Даниленко.

По ее словам, арендодатели чаще всего опасаются потерять жилье, если сдают его на длительный срок, а арендаторы озабочены юридическим сопровождением при заключении договора. Украинское законодательство однозначно защищает права собственников жилья: долгосрочная аренда не дает права владения квартирой.

"Если ваше имущество надлежащим образом оформлено на праве собственности, соответственно ни один квартирант, сколько бы лет ни проживал, не может отсудить у вас это имущество. Ведь договор аренды предоставляет нанимателям только право пользования жильем на определенный срок, определенный договором", – отмечает адвокат Татьяна Даниленко.

Право собственности незыблемо – Конституция Украины прямо запрещает противоправно лишать собственника этого права или ограничивать его. Лишить человека права собственности или ограничить его в нем можно только в случаях и порядке, установленных законом.

Разберитесь, кто действительно владелец квартиры

Арендодателем может быть только тот, кто внесен в Государственный реестр прав на недвижимое имущество как собственник квартиры. Именно такое лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению – продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Отдельно адвокат объяснила ситуацию с так называемыми "неприватизированными" квартирами.

"Когда в разговорном языке используют термин "неприватизированная" квартира, то подразумевают просто "не передана в частную собственность". То есть такая квартира находится в коммунальной или в государственной собственности", - объясняет Татьяна Даниленко.

Жители таких квартир платят квартирную плату и коммунальные услуги, фактически снимая жилье у территориального общества или государства. Получить такую ​​квартиру можно только через приватизацию – переход права собственности от государственных учреждений или громад к физическому лицу.

Подготовьте договор аренды правильно

Перед сдачей квартиры в аренду юрист советует учесть несколько важных аспектов, чтобы избежать проблем в будущем.

"Если вы официально сдаете квартиру в аренду, то обязаны платить налог. Размер налога состоит из 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Это обеспечивает вам дополнительные гарантии и возможность разрешения конфликтов через суд", – объясняет адвокат Татьяна Даниленко.

Арендодателю также стоит взять залог за жилье, обычно равен размеру месячной арендной платы – это страхует от возможного долга со стороны арендатора. Условия возврата залога должны быть четко прописаны в договоре аренды. В документе, заключенном в письменной форме, обязательно должны быть следующие составляющие:

• личные данные нанимателя и наймодателя;
• четко определенные права и обязанности обеих сторон;
• состояние квартиры на момент передачи и выезда;
• порядок возврата залоговой суммы

"Нанимателю следует убедиться, что наймодатель действительно является собственником - надо проверить соответствующие документы. Обычно это выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество", - говорит Татьяна Даниленко.

Обезопасьте себя перед заключением сделки

Проверка документов и соблюдение всех существенных условий договора предохраняет обе стороны от негативных последствий, а также позволяет разрешить спор в судебном порядке, если он возникнет. Грамотно заключенный договор защищает и собственника квартиры, и арендатора от возможных недоразумений.

Ранее Информатор объяснял, как правильно подготовить квартиру к началу ремонта во избежание лишних затрат и проблем во время обновления жилья. Также мы писали, как правильно клеить различные виды обоев, чтобы они не отпадали от влаги или времени – эти советы пригодятся как владельцам, так и арендаторам, которые обустраивают арендуемое жилье. Кроме этого узнайте, как подготовить квартиру к будущей продаже.