Квартиранти довго орендують житло: чи можуть вони його відсудити

Питання права на нерухомість часто викликає занепокоєння. Зокрема, дехто ставить собі питання, чи не можуть квартиранти раптом відсудити квартиру, якщо живуть в ній достатньо довго. На це та інші питання взялися відповісти юристи.

Кількість договорів оренди житла зросла під час війни, адже багато українців змушені переселятися у безпечніші регіони. Перед підписанням такого договору власникам житла і квартирантам варто врахувати деякі юридичні моменти, аби убезпечити себе від проблем. Про це та про те, чи можуть орендарі претендувати на майно, яке довго винаймають, розповіло РБК-Україна з посиланням на адвокатку Тетяну Даниленко, – передає Інформатор.

"Зараз житло в оренду здають як у великих, так і в малих містах. І, на жаль, шахраї трапляються всюди. До юристів часто звертаються люди з питаннями грамотного підходу до оренди житла", – каже адвокатка Тетяна Даниленко.

За її словами, орендодавці найчастіше побоюються втратити житло, якщо здають його на тривалий термін, а орендарі переймаються юридичним супроводом при укладенні договору. Українське законодавство однозначно захищає права власників житла: довгострокова оренда не дає права на володіння квартирою.

"Якщо ваше майно належним чином оформлене на праві власності, відповідно жоден квартирант, скільки б років не проживав, не може відсудити у вас це майно. Адже договір оренди надає наймачам лише право користування житлом на певний строк, визначений договором", – наголошує адвокатка Тетяна Даниленко.

Право власності є непорушним – Конституція України прямо забороняє протиправно позбавляти власника цього права чи обмежувати його. Позбавити людину права власності або обмежити її у ньому можна лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Розберіться, хто дійсно є власником квартири

Орендодавцем може бути тільки той, хто внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як власник квартири. Саме така особа має право володіти, користуватися й розпоряджатися житлом на власний розсуд – продати, подарувати, заповісти чи здати в оренду.

Окремо адвокатка пояснила ситуацію з так званими "неприватизованими" квартирами.

"Коли в розмовній мові використовують термін "неприватизована" квартира, то мають на увазі просто "не передана у приватну власність". Тобто, така квартира перебуває у комунальній або в державній власності", - пояснює Тетяна Даниленко.

Мешканці таких квартир сплачують квартирну плату і комунальні послуги, фактично винаймаючи житло у територіальної громади або держави. Отримати таку квартиру у власність можна лише через приватизацію – перехід права власності від державних установ чи громад до фізичної особи.

Підготуйте договір оренди правильно

Перед здачею квартири в оренду юристка радить врахувати декілька важливих аспектів, щоб уникнути проблем у майбутньому.

"Якщо ви офіційно здаєте квартиру в оренду, то зобов'язані сплачувати податок. Розмір податку складається з 18% ПДФО і 1,5% військового збору. Це забезпечує вам додаткові гарантії та можливість вирішення конфліктів через суд", – пояснює адвокатка Тетяна Даниленко.

Орендодавцю також варто взяти заставу за житло, яка зазвичай дорівнює розміру місячної орендної плати – це страхує від можливого боргу з боку орендаря. Умови повернення застави мають бути чітко прописані у договорі оренди. У документі, укладеному в письмовій формі, обовʼязково мають бути такі складові:

• особисті дані наймача та наймодавця;
• чітко визначені права й обовʼязки обох сторін;
• стан квартири на момент передачі та виїзду;
• порядок повернення заставної суми.

"Наймачу слід пересвідчитися, що наймодавець дійсно є власником – треба перевірити відповідні документи. Зазвичай, це витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно", – говорить Тетяна Даниленко.

Убезпечте себе перед укладенням угоди

Перевірка документів та дотримання усіх суттєвих умов договору убезпечує обидві сторони від негативних наслідків, а також дає можливість вирішити спір у судовому порядку, якщо він виникне. Грамотно укладений договір захищає і власника квартири, і орендаря від можливих непорозумінь.

Раніше Інформатор пояснював, як правильно підготувати квартиру до початку ремонту, аби уникнути зайвих витрат і проблем під час оновлення житла. Також ми писали, як правильно клеїти різні види шпалер, щоб вони не відпадали від вологи чи часу - ці поради стануть у пригоді як власникам, так і орендарям, які облаштовують орендоване житло. Крім цього дізнавайтеся, як підготувати квартиру до майбутнього продажу.