Район Озерки в Днепре ждут грандиозные перемены

В недалеком будущем незаслуженно заброшенную центральную часть города в границах проспекта Яворницкого, улицы Шмидта, проспекта Пушкина, улицы Курчатова ждут кардинальные перемены. На месте старого частного сектора обещают высотные жилые дома, новые объекты социальной инфраструктуры, а зона «Озерки» может превратиться в цивилизованное торговое пространство с зеленым променадом.

Такие преобразования предусматривает проект детального плана этой территории, разработанный ГП «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» (Киев) по заказу ГлавАПУ Днепропетровского горсовета.

L

О том, каким видится проектировщикам новый облик этой части города, рассказал на заседании Градсовета руководитель проекта, заместитель директора института Игорь Соколов.

Перемены назрели

Несмотря на то что территория в районе проспекта Яворницкого, улицы Шмидта, проспекта Пушкина, улицы Курчатова находится в центре города, она напоминает неприглядную окраину: хаотичная застройка с большим объемом невзрачной усадебной застройки и малоэтажного устаревшего жилья, «разношерстные» объекты, засилье стихийных торговых рядов и киосков, экспансия рынков на территорию улиц, отсутствие вместительных парковок.

«Парадокс ситуации в том, что при роскошной географической локации эта часть города находится в депрессивном состоянии. И в этом смысле хуже этой территории, пожалуй, в городе, нет. Поэтому преобразования назрели», — отметил на Градсовете главный архитектор Днепра Дмитрий Волик.

Судя по концепции проекта, который представил Игорь Соколов, преобразования намечаются радикальные — со сносом индивидуальных жилых домов и полного освобождения территории от стихийной торговли. «Нежно подойти к этой площадке, — считает архитектор, — просто не получится».

Новые жилые кварталы

Детальный план территории, рассказал Игорь Соколов, охватывает огромную площадь — 72 га. Согласно Генплану эта территория подлежит реконструкции с размещением на ней жилой и общественной застройки. С учетом этого, а также геологических и планировочных особенностей территории, и были разработаны предложения по ее будущему развитию.

Так, на участке выше улицы Боброва предполагается построить 4 новых жилых квартала. Для этого частный сектор, который занимает 40% территории и находится в неприглядном состоянии, пойдет под снос. Новые кварталы будут формировать 24-этажные жилые дома — они будут «работать» на силуэт города, а также 16-этажные и 5-этажные дома. «За счет понижения этажности мы хотим создать больший комфорт проживания», — отметил Игорь Соколов. Впрочем, этажность может варьироваться как в сторону повышения, так и понижения — все будет зависеть от конкретных замыслов архитекторов.

Всего на территории планируется построить 9 домов 24-этажных, восемь 16- этажных и три 5-этажных, где разместятся более 5 тысяч квартир. При этом средняя обеспеченность новым жильем составит 26,2 кв. метра на человека, тогда как такой уровень в существующей застройке составляет 17,7 кв. м.

В перспективе в новых кварталах смогут проживать 6 тыс. 600 человек. Это в 6 раз больше, чем сегодняшнее количество проживающих в частном секторе. Но это не будет перенаселенный район, успокаивает архитектор. При предельной норме плотности — 450 человек на 1 кв. км — плотность проектной застройки составит примерно 324 человека, что обеспечит комфортные условия проживания.

«Конечно, можно было пойти другим путем — путем реанимирования существующей устаревшей застройки, поиска угасающей жизни в заброшенных улочках. Но это неэффективный путь», — считает архитектор.

Он не исключает, что планируемый снос частных домов может вызвать протестные настроения у жильцов. Поэтому чтобы избежать ненужных конфликтов, он советует городским властям предусмотреть выделение свободной площадки на этой территории под строительство отселенческого дома.

Помимо нового жилья, на реконструируемой территории появится 3-этажная школа на 1200-1300 учащихся, 3 детсада на 120 мест и другие объекты социальной сферы. Планируется также реконструкция детской клинической больницы № 3.

Вместо киосков — 2-этажный торговый центр

Особый акцент проектировщики делают на упорядочении разрозненных торговых объектов и незаконных киосков и палаток, особенно в районе улиц Боброва, Шмидта и «Озерки». Согласно концепции, такие сооружения напрочь уберут с улиц и тротуаров, а торговцев средней и мелкой руки переместят в специально построенный 2-этажный крытый рынок, где будут созданы цивилизованные условия для торгового бизнеса. Такой торговый центр, рассчитанный на 900 мест, предполагается в западной части территории «Озерки», там же разместится и помещение-склад для хранения товара. Правда, есть опасения, что многие мелкие торговцы проигнорируют будущее сооружение из-за арендной платы.

Дополнением к новому рынку станет отдельная площадь для проведения торговых ярмарок и праздничных распродаж. Еще одно приятное новшество — в районе улицы Шмидта появится пешеходная зона с озеленением — так называемый зеленый променад, который будет вести к парку Чкалова. Найдется здесь место и для велосипедного движения.

Что касается крытого рынка на территории «Озерки», а также Славянского и Курчатовского, то они останутся без изменений. Правда, в районе Курчатовского рынка снесут заправки, и на их месте построят паркинг.

А между торговыми объектами и высотным жильем, в зоне, где наблюдается большой перепад территории, сформируют буферную зону. Она будет представлять собой стилобат, где разместится большая парковка. Также в стилобатной части, выходящей на улицу Боброва, предусматриваются рестораны, кафе, магазины. На крыше стилобата разместится волнообразное сооружение под названием «Дніпровська хвиля» с различными культурно-развлекательными заведениями.

На месте трамвайного депо — 40-этажный МФК

Пожалуй, самым впечатляющим объектом обновленной территории станет 40-этажный офисно-деловой центр, который в зависимости от пожеланий инвестора может прирасти отельными или торговыми миксами. МФК планируют разместить на месте трамвайного депо № 1 по проспекту Яврницкого. Для этого предусматривается вынос депо из центра города, хотя, как отметил Дмитрий Волик, «фактически вынос уже произошел» — в мае этого года все помещения депо были превращены в развалины. Так что пустая площадка с внушительными размерами в 2 га почти готова для освоения.

«В этом месте, — рассказал Игорь Соколов, — явно просится доминирующий объект, который бы держал всю территорию за счет высотности и оригинальной архитектуры и интриговал бы своим необычным обликом горожан и гостей города».

Как стала известна информация от источника, пожелавшего остаться неизвестным, в появлении 40-этажного небоскреба заинтересованы новые хозяева территории бывшего депо. Именно под строительство МФК на этом знаковом месте и уничтожались цеха и мастерские предприятия.

Возражений нет

Члены Градсовета высоко оценили проект, назвав работу добротной, внятной и убедительной. По сути, проект задает правила игры для инвесторов, готовых зайти на эту территорию. В то же время некоторых архитекторов смущает радикальный подход к ее освоению. «Трансформация территория возможна, но не такая радикальная», — прозвучало при обсуждении проекта, на что Игорь Соколов ответил, что только таким способом можно остановить коллапс этой территории.

Поддержал проект и главный архитектор города. По его мнению, принципиальные решения, которые предлагают проектировщики для оздоровления ситуации, — убедительны, жизнеспособны и по большому счету реализуемы. «Теперь задача — оплодотворить этой идеей инвесторов», — заключил Дмитрий Волик.

Понятно, что преобразования наступят не завтра. На реализацию проекта уйдет как минимум 10 лет при условии благоприятной обстановки и в стране, и в городе.