Долги за коммуналку: когда владелец не сможет продать квартиру
Владельцы квартир с задолженностью по коммунальным услугам не всегда могут беспрепятственно продать свое жилье. Ведь в 2026 году соглашение способны заблокировать не сами долги, а внесение должника в Единый реестр через открытое исполнительное производство. Если арест на недвижимость нет, погашать задолженность перед подписанием договора не обязательно. Но если из-за неуплаты коммунальных услуг открыли исполнительное производство, продажа может сорваться даже при отсутствии ареста на жилье. Поэтому перед заключением сделки эксперты советуют проверять, нет ли ограничений по недвижимости и ее владельцу.
Сами по себе долги за коммунальные услуги не являются законным основанием отказать владельцу в продаже квартиры. Об этом говорится в материале издания 24 Канал, передает Информатор. Главное условие – отсутствие ареста или других официальных ограничений на продажу недвижимости.
"Погашать все долги перед заключением соглашения необязательно", - говорится в Законе Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
Сложности возникают, когда из-за неуплаты коммунальных услуг открывают исполнительное производство и вносят собственника в Единый реестр должников. В таком случае продажи квартиры могут заблокировать, даже если на самое жилье арест не наложен. Поэтому перед подписанием договора следует проверить, нет ли ограничений по недвижимости и ее владельцу.
Давайте выясним, переходят ли долги к новому владельцу
После покупки квартиры коммунальные долги предыдущего владельца автоматически покупателю не переходят. Задолженность остается за тем, кто пользовался услугами и не оплачивал их, а новый собственник должен платить только через период после приобретения жилья.
В то же время, покупатель может добровольно согласиться взять на себя долги продавца – например, если их сумму учли в стоимости квартиры. Для перевода долга на другого человека требуется согласие поставщика услуг, если законом не предусмотрено иного порядка. Перед покупкой следует проверить следующие моменты:
- наличие задолженности за коммунальные сервисы;
- документы на жилье и право собственности продавца;
- возможные аресты или другие ограничения на продажу;
- показатели счетчиков к моменту передачи квартиры.
Если после покупки поставщик продолжает начислять чужому долгу покупателю, он может обратиться с документами о приобретении жилья и требовать исправления начислений.
Напомним, что в Днепре отключали воду должникам за долги на сумму более 4 миллионов гривен. Раньше мы писали, что в платежках за воду в Днепре изменились суммы. Кроме того, долги днепрян за тепло превысили 1,5 миллиарда гривен – какой выход предлагает Теплоэнерго, чтобы не доводить дела до суда.
