Борги за комуналку: коли власник не зможе продати квартиру
Власники квартир із заборгованістю за комунальні послуги не завжди можуть безперешкодно продати своє житло. Адже у 2026 році угоду здатні заблокувати не самі борги, а внесення боржника до Єдиного реєстру через відкрите виконавче провадження. Якщо арешту на нерухомість немає, погашати заборгованість перед підписанням договору не обов'язково. Але якщо через несплату комунальних послуг відкрили виконавче провадження, продаж може зірватися навіть за відсутності арешту на саме житло. Тому перед укладенням угоди експерти радять перевіряти, чи немає обмежень щодо нерухомості та її власника.
Самі по собі борги за комунальні послуги не є законною підставою відмовити власнику в продажу квартири. Про це йдеться в матеріалі видання 24 Канал, що переказує Інформатор. Головна умова – відсутність арешту чи інших офіційних обмежень на продаж нерухомості.
"Погашати всі борги перед укладенням угоди необов'язково", – йдеться у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Складнощі виникають, коли через несплату комунальних послуг відкривають виконавче провадження і вносять власника до Єдиного реєстру боржників. У такому разі продаж квартири можуть заблокувати, навіть якщо на саме житло арешт не накладено. Тому перед підписанням договору варто перевірити, чи немає обмежень щодо нерухомості та її власника.
З'ясуймо, чи переходять борги до нового власника
Після купівлі квартири комунальні борги попереднього власника автоматично до покупця не переходять. Заборгованість лишається за тим, хто користувався послугами і не оплачував їх, а новий власник повинен платити лише за період після придбання житла.
Водночас покупець може добровільно погодитися взяти на себе борги продавця – наприклад, якщо їхню суму врахували у вартості квартири. Для переведення боргу на іншу людину потрібна згода постачальника послуг, якщо законом не передбачено іншого порядку. Перед купівлею варто перевірити такі моменти:
- наявність заборгованості за комунальні послуги;
- документи на житло та право власності продавця;
- можливі арешти чи інші обмеження на продаж;
- показники лічильників на момент передання квартири.
Якщо після купівлі постачальник продовжує нараховувати покупцеві чужі борги, він може звернутися з документами про придбання житла і вимагати виправлення нарахувань.
Нагадаємо, що у Дніпрі відключали воду боржникам за борги на суму понад 4 мільйони гривень. Раніше ми писали, що у платіжках за воду в Дніпрі змінилися суми. Окрім того, борги дніпрян за тепло перевищили 1,5 мільярда гривень – який вихід пропонує «Теплоенерго», аби не доводити справи до суду.
