Как правильно рассчитать, за сколько можно сдать квартиру в аренду: простые советы
Многие владельцы жилья часто задумываются о том, чтобы сдавать его в аренду. Однако хочется не ошибиться с ценой. Именно поэтому важно знать, как именно подобрать стоимость аренды именно в вашем случае.
Об этом Информатор сообщает со ссылкой на ZAXID.NET. Прежде чем устанавливать цену, стоит оценить общую картину: город, где расположена квартира, тип дома и технологию строительства, а также инфраструктуру поблизости, в частности транспортную.
Квартира в центре может сдаваться в аренду на 30–50% дороже квартиры на окраине, однако жилье в старом доме, наоборот, может стоить дешевле даже в хорошем районе. Среди похожих объявлений стоит отобрать варианты по основным характеристикам, чтобы определить среднюю цену в сегменте.
Квартиры похожей конфигурации в соседних домах могут сдаваться в аренду по очень разным ценам – квартиры в кирпичном или монолитно-каркасном доме будут дороже, чем в панельном.
Оцениваем преимущества собственной квартиры
Когда средняя стоимость аренды в сегменте определена, следует проанализировать детали, которые влияют на цену именно вашего жилья. Это, в частности:
-
наличие свежего капитального ремонта;
-
дизайнерский интерьер и брендовая техника;
-
наличие мебели и бытовой техники;
-
дополнительные удобства – подогрев пола, "умный дом", видеодомофон, охрана.
Свежий капитальный ремонт – это возможность сдать квартиру в аренду на 20–40% дороже, чем средняя цена в своей категории. А вот если квартира уже не впервые будет сдаваться в аренду, а ремонт в ней не самый свежий, цена может быть до 20% ниже средней. Также на стоимость влияет наличие мебели и техники: дешевле будет стоить квартира без мебели, чем полностью меблированная и оборудованная техникой. Цена аренды также будет ниже, если нет хотя бы одного важного элемента – стиральной машины или холодильника, ведь это критически важные для комфорта вещи.
Не последнюю роль играет и инфраструктура жилого комплекса – наличие поблизости магазинов, транспортных остановок, парковок или закрытой территории. Наличие рядом с домом парков и других зеленых зон также будет влиять на цену – такое жилье можно сдавать выгоднее, чем квартиру рядом с промзонами.
Учитываем обязательные расходы
Перед тем как озвучивать цену арендаторам, владельцу стоит определиться с несколькими финансовыми вопросами. В первую очередь – будет ли оплата коммунальных услуг входить в арендную плату или арендатор будет оплачивать ее отдельно. Обычно коммуналку арендатор оплачивает отдельно, но здесь стоит ориентироваться на то, что удобно вам.
Также стоит подумать, включена ли в арендную плату сумма налогов с дохода от сдачи квартиры. Главное – не перестараться с итоговой суммой: завышенная цена на аренду может привести к тому, что квартира просто будет пустовать. Правильный баланс между рыночной ценой и собственными расходами – залог того, что квартира быстро найдет арендатора и принесет стабильный доход.
Напомним, что Информатор писал, как правильно подготовить квартиру к ремонту: прежде чем браться за работу, стоит изучить нормативные акты относительно перепланировки, продумать освещение и расположение розеток, а также защитить мебель и пол от строительного мусора – об этих шагах читайте в материале о подготовке к ремонту. Также Информатор сообщал, как правильно клеить разные виды обоев, чтобы они не отпали от влаги или времени – в частности, почему стены перед поклейкой обязательно нужно выровнять и высушить, а флизелиновые и виниловые обои клеят по-разному, подробнее об этом – в материале о поклейке обоев. Кроме этого узнавайте, могут ли квартиранты отсудить квартиру, если долго ее "снимают".
