Як правильно розрахувати, за скільки можна здати в оренду квартиру: прості поради
Чимало власників житла часто замислюються про те, аби здавати його в оренду. Проте хочеться не помилитися з ціною. Саме тому важливо знати, як саме підібрати вартість оренди саме у вашому випадку.
Про це Інформатор повідомляє з посиланням на ZAXID.NET. Перш ніж встановлювати ціну, варто оцінити загальну картину: місто, де розташована квартира, тип будинку і технологію будівництва, а також інфраструктуру поблизу, зокрема транспортну.
Квартира в центрі може здаватися в оренду на 30–50% вище за квартиру на околиці, проте житло в старому будинку, навпаки, може коштувати дешевше навіть в хорошому районі. Серед схожих оголошень варто відібрати варіанти за основними характеристиками, щоб визначити середню ціну в сегменті.
Квартири схожої конфігурації в сусідніх будинках можуть здаватися в оренду за дуже різними цінами – квартири в цегляному або монолітно-каркасному будинку будуть дорожчі, ніж в панельному.
Оцінюємо переваги власної квартири
Коли середня вартість оренди в сегменті визначена, слід проаналізувати деталі, які впливають на ціну саме вашого житла. Це, зокрема:
- наявність свіжого капітального ремонту;
- дизайнерський інтер'єр і брендова техніка;
- наявність меблів та побутової техніки;
- додаткові зручності – підігрів підлоги, "розумний дім", відеодомофон, охорона.
Свіжий капітальний ремонт – це можливість здати квартиру в оренду на 20–40% дорожче, ніж середня ціна в своїй категорії. А от якщо квартира вже не вперше буде здаватися в оренду, а ремонт в ній не найсвіжіший, ціна може бути до 20% нижчою за середню. Так само на вартість впливає наявність меблів і техніки: дешевше буде коштувати квартира без меблів, ніж повністю умебльована і обладнана технікою. Ціна оренди також буде нижчою, якщо немає бодай одного важливого елементу – пральної машини чи холодильника, адже це критичні для комфорту речі.
Не останню роль відіграє й інфраструктура житлового комплексу – наявність поблизу магазинів, транспортних зупинок, паркінгів чи закритої території. Наявність поблизу з будинком парків та інших зелених зон також впливатиме на ціну – таке житло можна здавати вигідніше, ніж квартиру поруч з промзонами.
Враховуємо обов'язкові витрати
Перед тим як озвучувати ціну орендарям, власнику варто визначитися з кількома фінансовими питаннями. Насамперед – чи буде оплата за комунальні послуги входити в орендний платіж, чи орендар сплачуватиме її окремо. Зазвичай, комуналку орендар сплачує окремо, але тут варто орієнтуватися на те, що зручно вам.
Також варто подумати, чи включена в орендну плату сума податків з доходу від здачі квартири. Головне – не перестаратися з підсумковою сумою: завищена ціна на оренду може призвести до того, що квартира простоюватиме порожньою. Правильний баланс між ринковою ціною і власними витратами – запорука того, що квартира швидко знайде орендаря і принесе стабільний дохід.
Нагадаємо, що Інформатор писав, як правильно підготувати квартиру до ремонту: перш ніж братися за роботу, варто вивчити нормативні акти щодо перепланування, продумати освітлення й розташування розеток, а також захистити меблі та підлогу від будівельного сміття – про ці кроки читайте у матеріалі про підготовку до ремонту. Також Інформатор повідомляв, як правильно клеїти різні види шпалер, щоб вони не відпали від вологи чи часу – зокрема, чому стіни перед поклейкою обов'язково потрібно вирівняти і висушити, а флізелінові та вінілові шпалери клеять по-різному, детальніше про це – у матеріалі про поклейку шпалер. Крім цього дізнавайтеся, чи можуть квартиранти відсудити квартиру, якщо довго її "знімають".
