Китайский кризис в недвижимости. Дефолт отменяется?
Буквально недавно весь мир всколыхнула новость о банкротстве китайского девелопера Evergrande. Эксперт в этой области — управляющий партнер девелоперской компании DM group, (ЖК Nebo, Neboshill, Сentower) Юлия Школьникова проанализировала ситуацию и её влияние на украинский рынок недвижимости.
Далее прямая речь:
Фондовый рынок тут же отреагировал на эту новость широчайшими колебаниями в течение дня. Я начала анализировать ситуацию и сделала кое-какие выводы, которыми и хотела бы поделиться в этой статье.
Аналитики прогнозируют мировой кризис на рынке недвижимости, а то и общемировой экономический кризис. Мир затаился в ожидании. Закономерно возникает вопрос и у украинских девелоперов и инвесторов: как повлияет это банкротство на украинский рынок недвижимости, не будет ли краха. А может это манипуляции ?
Давайте разберем этот вопрос подробнее:
- Во-первых, дефолт компании возможен, но пока еще достоверно неизвестно, произойдет ли наверняка. Не исключено, что правительство Китая окажет или уже оказывает государственную поддержку Evergrande. Ведь в случае дефолта строительного гиганта количество пострадавших лиц окажется беспрецедентно большим - в статусе недостроев окажутся 1,7 млн квартир. Также вероятен сценарий реструктуризации, в ходе которого другие застройщики возьмут незаконченные объекты Evergrande в обмен на долю в земельном банке. Из самых последних, актуальных новостей - компании удалось выплатить $148 млн долга по корпоративным облигациям, а основатель строительного гиганта распродал личные активы, чтобы частично погасить корпоративный долг. Утром 11 ноября Reuters сообщило, что China Evergrande Group все же избежал дефолта (третий раз за месяц).
- Во-вторых, украинский рынок недвижимости существенно отличается от китайского не только размерами, а и источниками финансирования. Китайские инвесторы финансируют недвижимость, преимущественно, за счет ипотечных займов. В Украине же рынок недвижимости имеет спекулятивный характер. Большинство инвесторов вкладывают всю сумму стоимости недвижимости с целью получения дохода от последующей продажи или аренды. Доля кредитов на этом рынке мизерная. Крах отдельно взятого застройщика имеет неприятные последствия для инвесторов, сотрудников и поставщиков, но при этом банки не получают проблемные ипотечные кредиты, потерю ликвидности и, как следствие, недостаток денежной массы для выдачи новых кредитов, что влияет на других застройщиков. В качестве примера могу привести Укрбуд, банкротство крупнейшего по количеству объектов девелопера практически не повлияло ни на банковскую систему, ни на других застройщиков. А цены на первичную недвижимость даже выросли.
Конечно же, в новейшей истории Украины были случаи краха рынка недвижимости, самый крупный произошел в 2008-2009 годах. Его причиной был раздутый рынок долларовых кредитов. После него был принят ряд мер как на уровне НБУ, так и самими банками и второй подобный кризис у нас уже невозможен. Более того, сворачивание рынка ипотеки минимизировало влияние застройщиков на экономику страны и банковский сектор в частности.
В общем, что я хочу до вас донести… На сегодня повторение китайского сценария в Украине невозможно, потому что на нашем рынке действует другая модель финансирования и используются деньги из других источников.
Так что крах Evergrandе на наш рынок недвижимости вероятнее всего никак не повлияет. Можно спокойно рассматривать варианты инвестирования в недвижимость - это страхование вашего капитала в активе.
Хотите знать больше о рынке недвижимости и объектах, которые строит DM Group, подписывайтесь на страницы Юлии Школьниковой в Instagram и Facebook.
Партнерский материал
