На месте зеленой зоны: каким может быть новый жилмассив на левом берегу Днепра

На архитектурно-градостроительном совете Днепра рассмотрели внесение изменений в Детальный план территории (ДПТ), ограниченной улицами Беляева и Широкой. Этот план уже был представлен в 2021 году. С тех пор произошел ряд перемен.

Так, земельный участок передали застройщикам. Они отработали ряд решений о намерениях застройки. Это требует внесения изменений в ДПТ, пишет Информатор со ссылкой на сайт gorod.dp.ua.

Место

По заказу инвесторов уже разработан проект нового микрорайона. Территория, о которой идет речь, находится в районе жилмассива Ломовской, к северу от одноименного озера. Теперь она практически свободна для будущей застройки. Внесение изменений в ДПТ разработал институт "ДИПРОМІСТО" (Киев), который проектировал и начальный план.

“Проект охватывает ту же территорию в 19,6 гектара, что и вначале. Корректировка осуществлялась с учетом пожеланий инвесторов и фирмы «Суперстар-студио», разработавшей проект жилищного комплекса. Улицы Беляева и Широкую свяжет новая магистральная улица, по которой планируется движение и нового маршрута автобуса. Вдоль нового комплекса предполагается три остановки в каждую сторону. Застройка будет состоять из 9 групп жилых домов высотой от 6 до 17 этажей. Также в комплексе есть квартал малоэтажной застройки, ориентированной на существующую в этом районе усадебную застройку”, – сказала главный архитектор Тамара Шидловская.

Общая площадь жилья в новом комплексе – 180 тысяч квадратных метров. В домах планируют 3441 квартиру, 55% из которых однокомнатные. В целом новый комплекс будет рассчитан на 6906 человек.

Инфраструктура

Такой обширный комплекс требует соответствующей инфраструктуры. По словам Тамары Шидловской, она отвечает всем нормам.

Первые этажи построек отдадут под общественную застройку (торговые учреждения, общепит, центры бытового обслуживания и т.п.). Кроме небольших магазинов предусмотрели большой продовольственный супермаркет. В новом жилом массиве планируется 13 заведений общепита, которые смогут принять 550 посетителей.

В первые этажи будут встроены 5 компактных детсадов на 40 малышей каждый. Дошкольные группы кратковременного пребывания могут принимать 200 детей. Школу на новом жилмассиве не планируют.

Для размещения 1250 автомобилей жителей предусмотрены паркинги при жилых зданиях и отдельный многоуровневый паркинг. 950 автомобилей гостей смогут разместиться на временных стоянках у въездов в жилой массив и вдоль новой магистральной улицы. Еще около 600 паркомест предусмотрено для рабочих и посетителей торговых и других заведений комплекса. Проезд по комплексу автомобилей будет запрещен. Все заезды в паркинги будут со стороны периметра ЖК. По центру жилого массива пройдут два пешеходных бульвара с хорошими озеленением, благоустройством, площадками для детей, спортсменов и т.д. Один из этих бульваров дойдет до Одинковского обводного канала, второй – до зоны отдыха с пляжем на берегу Ломовского озера.

Водные объекты

Инвесторы собираются облагородить и озеленить участок обводного канала. Сейчас она находится в заросшем состоянии. А из прилегающей к Ломовскому озеру хотят сделать "конфетку". Здесь планируется обустроить набережную длиной 370 метров, укрепить берега и сделать на них современную зону отдыха с чистым пляжем. Заявляется, что посещать ее смогут все желающие. Проект предусматривает строительство пешеходных мостов через озеро и обводной канал. 

Но соседство с водой – не только счастье.

"Инженерная подготовка территории – нелегкая задача, она достаточно трудна для освоения. Почти весь участок находится в зоне подтопления. На ней очень высок уровень грунтовых вод, удаляющихся от поверхности почвы только на 1,7-3,4 метра. Участок потребует подсыпки почвой" на высоту 0,7 метра от линии возможного затопления. помогут новая набережная и обязательная гидроизоляция фундаментов построек и всех подземных коммуникаций", - отметила докладчица.

Поскольку идет война, на территории массива планируют создать укрытие вместимостью 10-11 тысяч человек. 

Замечание

Члены градсовета высказали ряд замечаний. Они касались вопросов отвода ливневых стоков, достаточности вместимости соседних школ для того, чтобы принять всех юных жителей нового комплекса, безопасности пути школьников в эти учреждения, транспортного сообщения нового комплекса с другими районами города, а также других вопросов.

Напомним, ранее мы писали про новый спортивный комплекс на улице Мирослава Скорика. Читайте также про рекреационную площадку в Тоннельной балке. Кроме того, Информатор сообщал, что в октябре рынок недвижимости в Днепропетровской области демонстрировал несколько изменений в разных сегментах.

Изображение: gorod.dp.ua