На місці зеленої зони: яким може бути новий житловий масив на лівому березі Дніпра

На архітектурно-містобудівній раді Дніпра розглянули внесення змін до Детального плану території (ДПТ), обмеженої вулицями Беляєва та Широкої. Цей план вже був представлений у 2021 році. З того часу відбулася низка змін.

Так, земельну ділянку передали забудовникам. Вони відпрацювали низку рішень щодо намірів забудови. Це потребує внесення змін до ДПТ, – пише Інформатор з посиланням на сайт gorod.dp.ua.

Місце

На замовлення інвесторів вже розробили проєкт нового мікрорайону. Територія, про яку йде мова, знаходиться в районі житлового масиву Ломовський, на північ від однойменного озера. Нині вона практично вільна для майбутньої забудови. Внесення змін до ДПТ розробив інститут “ДІПРОМІСТО” (Київ), який проєктував і початковий план.

“Проєкт охоплює ту саму територію у 19,6 гектара, що й спочатку. Коригування здійснювалося з урахуванням побажань інвесторів та фірми «Суперстар-студіо», яка розробила проєкт житлового комплексу. Вулиці Бєляєва та Широку зв'яже нова магістральна вулиця, якою планується рух і нового маршруту автобуса. Уздовж нового комплексу передбачаються три зупинки в кожну сторону. Забудова складатиметься із 9 груп житлових будинків висотністю від 6 до 17 поверхів. Також у комплексі є квартал малоповерхової забудови, яка орієнтована на існуючу в цьому районі садибну забудову”, – сказала головний архітектор Тамара Шидловська.

Загальна площа житла у новому комплексі – 180 тисяч квадратних метрів. У будинках планують 3441 квартиру, 55% з яких – однокімнатні. Загалом новий комплекс буде розрахований на 6906 мешканців.

Інфраструктура

Такий великий комплекс вимагає відповідної інфраструктури. За словами Тамари Шидловської, вона відповідає всім нормам.

Перші поверхи будівель віддадуть під громадську забудову (торгові установи, громадське харчування, центри побутового обслуговування тощо). Окрім невеликих магазинів, передбачили великий продовольчий супермаркет. У новому житловому масиві планується 13 закладів громадського харчування, які зможуть прийняти 550 відвідувачів.

У перші поверхи будуть вбудовані 5 компактних дитсадків на 40 малюків кожен. Дошкільні групи короткочасного перебування зможуть приймати 200 дітей. Школу на новому житловому масиві не планують.

Для розміщення 1250 автомобілів мешканців передбачені паркінги при житлових будівлях та окремий багаторівневий паркінг. 950 автомобілів гостей зможуть розміститися на тимчасових стоянках біля в'їздів до житлового масиву та вздовж нової магістральної вулиці. Ще близько 600 паркомісць передбачено для робітників та відвідувачів торгових та інших закладів комплексу. Проїзд комплексом автомобілів буде заборонено. Усі заїзди у паркінги будуть із боку периметра ЖК. По центру житлового масиву пройдуть два пішохідні бульвари з гарними озелененням, благоустроєм, майданчиками для дітей, спортсменів тощо. Один із цих бульварів дійде до Одинківського обвідного каналу, другий – до зони відпочинку з пляжем на березі Ломівського озера.

Водні об’єкти

Інвестори збираються облагородити та озеленити ділянку обвідного каналу. Зараз вона знаходиться у зарослому стані. А з прилеглої до Ломівського озера хочуть зробити “цукерку”. Тут планують облаштувати набережну завдовжки 370 метрів, зміцнити береги та зробити на них сучасну зону відпочинку з чистим пляжем. Заявляється, що відвідувати її зможуть всі бажаючі. Проєкт передбачає будівництво пішохідних мостів через озеро та обвідний канал. 

Але сусідство з водою - не лише щастя.

"Інженерна підготовка території – нелегке завдання, вона досить важка для освоєння. Майже вся ділянка знаходиться у зоні підтоплення. На ній дуже високий рівень ґрунтових вод, що віддаляються від поверхні ґрунту лише на 1,7-3,4 метра. Ділянка вимагатиме підсипки ґрунтом на висоту 0,7 метра від лінії можливого затоплення. Протистояти підтопленням допоможуть нова набережна та обов'язкова гідроізоляція фундаментів будівель та всіх підземних комунікацій", – зазначила доповідачка.

Оскільки триває війна, на території масиву планують створити укриття місткістю 10-11 тисяч осіб. 

Зауваження

Члени містобудівної ради висловили низку зауважень. Вони стосувались питань відведення зливових стоків, достатності місткості сусідніх шкіл для того, щоб прийняти всіх юних жителів нового комплексу, безпеки шляху школярів до цих установ, транспортного сполучення нового комплексу з іншими районами міста, а також інших питань.

Нагадаємо, раніше ми писали про новий спортивний комплекс на вулиці Мирослава Скорика. Також читайте про рекреаційний майданчик у Тунельній балці. Крім цього, Інформатор повідомляв, що у жовтні ринок нерухомості у Дніпропетровській області демонстрував кілька змін у різних сегментах.

Зображення: gorod.dp.ua