Перепланировка квартиры: можно ли сносить стены и как не получить штраф

Иногда хочется расширить пространство в собственной квартире. Один из вариантов, который приходит на ум, — снос стены. Однако важно четко знать, можно ли это делать и что для этого нужно.

О том, какие стены можно убирать без разрешения и какое наказание грозит за самовольную перепланировку, Информатор узнал из материала УНИАН. Член Национального Союза Архитекторов Украины Валентин Погорелый и адвокат, руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрыжакова рассказали изданию, как определить, является ли конструкция несущей, и что грозит за нарушение правил.

Правила сноса конструкций зависят от того, какая это стена. Если несущая, то снести ее просто так нельзя — разрешение не требуется только в том случае, когда мы демонтируем ненесущие стены. В постановлении Кабинета министров №406 объясняется, какие стены можно сносить в хрущевке и других типах домов: строительные работы по перепланировке, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют разрешительных документов. Если же речь идет о несущих стенах, придется получать разрешительные документы — например, от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, органов строительной инспекции или местного самоуправления.

Право собственности заканчивается на внутренней части наружных стен здания. Владелец жилья может без разрешения демонтировать внутренние ненесущие перегородки, а наружные стены вообще не имеет права трогать. Даже перед демонтажем ненесущей стены стоит посоветоваться со специалистами, а после работ — переделать технический паспорт квартиры. В несущих конструкциях, а также в некоторых ненесущих могут проходить важные коммуникации, особенно это касается квартир на первых этажах. Если человек повредит коммуникации, он должен восстановить их за свой счет.

Какие штрафы предусмотрены за самовольный ремонт

Законодательство устанавливает разные наказания в зависимости от того, какую именно стену снесли без разрешения. По словам Дрыжаковой, если человек демонтировал ненесущую стену без разрешения, его могут наказать по статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях — это нарушение правил пользования жилыми домами. Штраф за снос ненесущей стены составит от 17 до 51 гривны. Также владельца могут обязать за свой счет оформить новый технический паспорт жилья.

Гораздо строже законодательство наказывает за снос несущей стены — такое вмешательство считается серьезным нарушением. Штрафы составят от 8500 до 17000 гривен по статьям 96 и 96-1 КУоАП, которые касаются нарушения государственных стандартов, норм и правил во время строительства. Кроме штрафа, человека обяжут за свой счет восстановить первоначальное состояние квартиры и переоформить техпаспорт.

Если самовольная перепланировка привела к серьезным последствиям, наказание может быть уже предусмотрено Уголовным кодексом. Это может быть не только штраф за снос несущей стены, но и уголовное наказание, если из-за повреждения возникла угроза обрушения, произошло разрушение, кто-то получил травмы или погиб. В таком случае применяются статьи 270 и 275 Уголовного кодекса — они касаются нарушения установленных законодательством требований пожарной безопасности и правил, обеспечивающих безопасную работу транспорта, и предусматривают наказание от штрафа до лишения свободы на срок от 3 до 10 лет в зависимости от последствий.

"Что касается того, как органы власти узнают о нарушениях, то из личной практики могу сказать: соседи при необходимости очень хорошо сообщают всем органам о нарушениях. Шум во время ремонта, строительный мусор возле подъезда, появление трещин в стенах — все это может стать поводом для обращения соседей в контролирующие органы, в частности в Инспекцию градостроительства, полицию, прокуратуру, местные власти", — объяснила адвокат Дина Дрыжакова.

Также о самовольной перепланировке могут узнать во время проведения сделки с недвижимостью, то есть продажи или переоформления. Нотариус обратит внимание на технический паспорт. Если фактическая планировка не будет соответствовать документам, сделку не удостоверят, пока ситуацию не исправят. Еще о незаконной перепланировке могут узнать при аварийных ситуациях, например, во время затопления, утечки газа, повреждения коммуникаций.

Рассчитать стоимость оформления перепланировки

Если речь идет о демонтаже ненесущей стены, разрешение получать не нужно — достаточно вызвать инженера БТИ и изготовить новый технический паспорт с обновленными данными. Оформление техпаспорта ориентировочно стоит от 1500 до 3000 гривен в зависимости от площади квартиры и срочности. При необходимости также вносят изменения в Государственный реестр вещных прав, что стоит от 1000 до 3000 гривен. Если же стена несущая, перепланировка считается сложной и требует отдельного разрешения.

Для жителей Днепра вопрос грамотной перепланировки особенно актуален зимой, когда параллельно с ремонтом приходится заботиться и о тепле в доме. Прежде чем браться за снос стен, стоит убедиться, что другие системы квартиры — отопление, вентиляция, теплоизоляция — в порядке, ведь ремонт удобнее планировать комплексно, а не устранять проблемы одну за другой.

Напомним, что Информатор писал, что делать с котлом при слишком высоком давлении: эта неисправность встречается часто, снижает эффективность отопления и может привести к дорогостоящему ремонту. Поэтому производители советуют регулярно проверять предохранительный клапан и настройки регулятора давления. Ранее мы писали, какой цвет стен выбрать для маленькой комнаты, чтобы она казалась просторнее без капитального ремонта или перепланировки. Светлые нейтральные оттенки хорошо отражают свет и помогают визуально расширить пространство. Кроме того, мы писали и о том, как утеплить квартиру до наступления холодов: через щели в окнах зимой может уходить до 20 процентов тепла, а через наружные стены — до 40 процентов. Поэтому позаботиться о теплоизоляции стоит заранее.