Перепланування квартири: чи можна зносити стіни та як не отримати штраф

Іноді хочеться розширити простір у власній квартирі. Один з варіантів, що спадає на думку, це знесення стіни. Проте важливо чітко знати, чи можна це робити і що для цього потрібно.

Про те, які стіни можна прибирати без дозволу і яке покарання загрожує за самовільне перепланування, Інформатор дізнався з матеріалу УНІАН. Член Національної Спілки Архітекторів України Валентин Погорілий та адвокат, керівник юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова, розповіли виданню, як визначити, чи є конструкція несучою, і що загрожує за порушення правил.

Правила знесення конструкцій залежать від того, яка це стіна. Якщо несуча, то знести її просто так не можна – дозвіл не потрібен тільки коли ми демонтуємо не несучі стіни. У постанові Кабінету міністрів №406 пояснюється, які стіни можна зносити в хрущовці та інших видах будинків: будівельні роботи з перепланування, які не передбачають втручання у несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребують дозвільних документів. Якщо ж йдеться про несучі стіни, доведеться отримувати дозвільні документи – наприклад, від Державної інспекції архітектури та містобудування України, органів будівельної інспекції чи місцевого самоврядування.

Власність закінчується на внутрішній частині зовнішніх стін будівлі. Власник житла може без дозволу демонтувати внутрішні не несучі перегородки, а зовнішні стіни взагалі не має права чіпати. Навіть перед демонтажем не несучої стіни варто порадитися зі спеціалістами, а після робіт – переробити технічний паспорт квартири. У несучих конструкціях, так і у деяких не несучих можуть проходити важливі комунікації, особливо це стосується квартир на перших поверхах. Якщо людина пошкодить комунікації, то повинна відновити за власні кошти.

Передбачити штрафи за самовільний ремонт

Законодавство встановлює різні покарання залежно від того, яку саме стіну знесли без дозволу. За словами Дрижакової, якщо людина демонтувала не несучу стіну без дозволу, її можуть покарати за статтею 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення – це порушення правил користування житловими будинками. Штраф за знесення не несучої стіни становитиме від 17 до 51 гривні. Також власника можуть зобов'язати за власний кошт оформити новий технічний паспорт житла.

Набагато суворіше законодавство карає за знесення несучої стіни – таке втручання вважається важким порушенням. Штрафи становитимуть від 8500 гривень до 17000 гривень за статтями 96 та 96-1 КУпАП, які стосуються порушення державних стандартів, норм і правил під час будівництва. Крім штрафу, особу зобов'яжуть власним коштом відновити початковий стан квартири і переоформити техпаспорт.

Якщо самовільне перепланування призвело до серйозних наслідків, карати можуть уже за Кримінальним кодексом. Може бути не лише штраф за знесення несучої стіни, а й кримінальне покарання, якщо через пошкодження виникла загроза обвалу, сталося руйнування, хтось травмувався або загинув. У такому разі застосовують статті 270 та 275 Кримінального кодексу – вони стосуються порушення встановлених законодавством вимог пожежної безпеки та правил, що забезпечують безпечну роботу транспорту, і передбачають покарання від штрафу до позбавлення волі на строк від 3 до 10 років залежно від наслідків.

"Щодо того, як дізнаються про порушення органи влади, то з особистої практики можу сказати: сусіди у разі потреби дуже якісно повідомляють усі органи щодо порушень. Шум під час ремонту, будівельне сміття під під'їздом, поява тріщин у стінах – все це може бути підставами, за яких сусіди можуть звернутися до контролюючих органів, зокрема, до Інспекції містобудування, поліції, прокуратури, місцевої влади", – пояснила адвокат Діна Дрижакова.

Також про самовільне перепланування можуть дізнатися під час проведення угоди з нерухомістю, тобто продажу чи переоформлення. Нотаріус зверне увагу на технічний паспорт. Якщо фактичне планування не відповідатиме документам, угоду не посвідчать, поки ситуацію не виправлять. Ще про незаконне перепланування можуть дізнатися при аварійних ситуаціях, наприклад, під час затоплення, витоку газу, пошкодження комунікацій.

Порахувати вартість оформлення перепланування

Якщо йдеться про демонтаж не несучої стіни, дозвіл отримувати не потрібно – достатньо викликати інженера БТІ та виготовити новий технічний паспорт з оновленими даними. Оформлення техпаспорта орієнтовно коштує від 1500 до 3000 гривень залежно від площі квартири та терміновості. За потреби також вносять зміни до Державного реєстру речових прав, що коштує від 1000 до 3000 гривень. Якщо ж стіна несуча, перепланування вважається складним і потребує окремого дозволу.

Для мешканців Дніпра питання грамотного перепланування особливо актуальне взимку, коли паралельно з ремонтом доводиться дбати і про тепло в оселі. Перш ніж братися за знесення стін, варто впевнитися, що інші системи квартири – опалення, вентиляція, теплоізоляція – у порядку, адже ремонт зручніше планувати комплексно, а не виправляти проблеми одну за одною.

Нагадаємо, що Інформатор писав, робити з котлом при зависокому тиску: ця несправність трапляється часто, знижує ефективність опалення і може призвести до дорогого ремонту. Тож виробники радять регулярно перевіряти запобіжний клапан і налаштування регулятора тиску. Раніше ми писали, який колір стін обрати для маленької кімнати, щоб вона здавалася просторішою без капітального ремонту чи перепланування. Світлі нейтральні відтінки добре відбивають світло і допомагають візуально розширити простір. Окрім того, писали ми й про те, як утеплити квартиру до настання холодів: через щілини у вікнах узимку може виходити до 20 відсотків тепла, а через зовнішні стіни – до 40 відсотків. Тож подбати про теплоізоляцію варто заздалегідь.