Как война оказала влияние на рынок аренды в Днепре?

С началом полномасштабного вторжения Украина столкнулась с беспрецедентной волной внутренней миграции. Днепр – один из городов, который взял на себя основной удар перемещения населения с прифронтовых и временно оккупированных территорий. По данным DIM.RIA, с 2022-2023 годов интерес к аренде жилья здесь значительно возрос, а профиль арендатора существенно изменился. При этом рынок аренды квартир в Днепре продолжает трансформироваться и в 2025 году, приспосабливаясь к новым экономическим, социальным и вызовам безопасности.

В этой статье проанализируем ключевые изменения, которые произошли с рынком аренды в Днепре под влиянием войны: как изменился спрос и цена, кто сейчас снимает жилье, какие квартиры ищут чаще всего и какие тенденции сформировались у собственников и риелторов.

Внутренняя миграция: новый драйвер спроса

Днепр стал логической «гаванью» для десятков тысяч людей, которые эвакуировались из Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской. Этот поток сформировал новую волну арендаторов, не планировавших переезд в крупный промышленный город до 24 февраля 2022 года.

Приток новых жителей начал активно влиять на рынок уже весной 2022 года. Если раньше типичным арендатором был студент, молодой специалист или пара без детей, то сейчас это в большинстве своем семьи с детьми, пенсионеры, переселенцы, работники критической инфраструктуры. Аренда перестала быть краткосрочным решением — многие ищут жилье «на долго», часто без четких временных ориентиров, ведь возвращаться домой некуда.

Спрос: стабилен, но со сдвигами

В 2022 году спрос на аренду в Днепре рос лавинообразно. По состоянию на 2024 год ситуация несколько стабилизировалась, но объем запросов на недвижимость остался выше, чем в довоенный период. По статистике DIM.RIA, количество просмотров объявлений об аренде в Днепре выросло в полтора-два раза по сравнению с 2021 годом.

В 2025 году наблюдается смещение в формате спроса:

• преимущественно желают снять 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, иногда с условием «можно с животными» или «с детьми»;
• высоким спросом пользуются жилые комплексы с укрытиями — фактор безопасности вышел на первый план;
• растет интерес к квартирам на левом берегу, где цены традиционно ниже, но логистика и безопасность часто не хуже.

В целом, спрос на аренду в Днепре сохраняется активным, но становится более избирательным и прагматичным. Люди ориентируются не только на цену, но и на комфорт, инфраструктуру, наличие укрытий и стабильность энергоснабжения. Это сигнал для рынка: время стандартного "сдам как бы" прошло - арендатор хочет не просто крышу над головой, а жилье, которое будет соответствовать новым реалиям жизни в военное время.

Предложение: в поиске баланса

Многие владельцы в начале войны вывели квартиры с рынка — из соображений безопасности, страха перед ограблением или неопределенности. Часть жилья была предоставлена ​​волонтерам, военным или семьям переселенцев на безвозмездной или символической основе.

Сегодня ситуация другая. Предложение снова растет, но не вернулось к довоенному уровню. При этом владельцы изменили стратегии:

• повышенная осторожность. Многие требуют дополнительные гарантии: депозит в размере 1–2 месяцев, проверка документов, рекомендации;
• Техническая подготовка квартир. Все большее количество объектов оснащается генераторами, Starlink или павербанками, что повышает привлекательность жилья;
• гибкость в форматах. Растет доля квартир, сдаваемых в субаренду или посуточно, но с возможностью долгосрочного контракта.

Со стороны владельцев заметна четкая тенденция к профессионализации подхода: больше внимания к деталям, требованиям и качеству взаимодействия с арендаторами. Рынок уже не работает по инерции – он перестраивается под новую аудиторию, меняет условия, адаптируется к вызовам военного времени. И хотя предложение еще не достигло довоенного уровня, именно гибкость и готовность к изменениям позволяют ему оставаться конкурентным.

Характер новой аренды: длиннее, серьезнее, осторожнее

Нынешний рынок аренды — это долгосрочные решения, взвешенность и взаимная ответственность. Многие арендаторы заключают договоры на год и более, даже в ситуации неопределенности. Это связано с тем, что собственная квартира потеряна или с продолжительным пребыванием в городе из-за работы или обучения детей.

Еще одна важная тенденция – рост юридической грамотности. Люди чаще оформляют договоры официально, проверяют документы, консультируются с юристами. Особенно это актуально для получающих компенсацию от государства или благотворительных фондов — для этого необходимы официальные договоры.

Новый портрет арендатора

Типичный арендатор в 2025 году существенно отличается от довоенного. Это преимущественно семьи с одной-двумя детьми, потерявшими жилье или не имеющими возможности вернуться в родной город. Также среди арендаторов немало военнослужащих и работников критической инфраструктуры, временно находящихся в Днепре по служебному назначению. 

Изменился и тип переселенца — все большее число людей работают дистанционно или запускают небольшой бизнес в городе, рассматривая Днепр как новую точку опоры. Большинство из них имеют стабильный доход, но пока не готовы инвестировать в собственное жилье из-за неопределенности, военных рисков и ограниченного доступа к ипотеке.

Роль риелторов и онлайн-платформ

В этих новых реалиях риелторы стали не только посредниками, но скорее антикризисными менеджерами. Их задача – не просто сдать квартиру, а найти совместного арендатора, убедиться в безопасности сделки и удовлетворить требования обеих сторон.

Маркетплейсы типа DIM.RIA играют критически важную роль – удобный интерфейс, фильтры, проверенные объявления и возможность видеопросмотра квартиры экономят время и снижают риски. В период всеобщей тревожности это один из немногих каналов, которому доверяют и арендаторы, и владельцы.

Заключение: адаптация вместо стабильности

Война грянула по рынку недвижимости больно, но не разрушила его. Рынок аренды в Днепре не замер, он переформатировался. Ключевой вывод: стабильности пока не будет, но адаптация есть, и она продолжается каждый день. Город меняется, изменяются его жители, меняется и спрос на жилье.

Для тех, кто работает в сфере аренды – владельцев, риелторов, платформ – это время новых правил, гибкости и включенности. Потому что сегодня аренда — это не просто квадратные метры, это базовая потребность тысяч людей, которые ищут новую точку опоры. И рынок, вопреки всем трудностям, эту потребность закрывает.

Рекламный материал