Як війна вплинула на ринок оренди у Дніпрі?

З початком повномасштабного вторгнення Україна стикнулася з безпрецедентною хвилею внутрішньої міграції. Дніпро — одне з міст, яке взяло на себе основний удар переміщення населення з прифронтових та тимчасово окупованих територій. За даними DIM.RIA, з 2022–2023 років інтерес до оренди житла тут значно зріс, а профіль орендаря суттєво змінився. При цьому ринок оренди квартир у Дніпрі продовжує трансформуватися й у 2025 році, пристосовуючись до нових економічних, соціальних і безпекових викликів.

У цій статті проаналізуємо ключові зміни, які відбулися з ринком оренди у Дніпрі під впливом війни: як змінився попит та ціна, хто тепер винаймає житло, які квартири шукають найчастіше та які тенденції сформувалися у власників і рієлторів.

Внутрішня міграція: новий драйвер попиту

Дніпро стало логічною «гаванню» для десятків тисяч людей, які евакуювалися з Донеччини, Луганщини, Запоріжжя та Херсонщини. Цей потік сформував нову хвилю орендарів, які не планували переїзду до великого промислового міста до 24 лютого 2022 року.

Приток нових мешканців почав активно впливати на ринок вже навесні 2022-го. Якщо раніше типовим орендарем був студент, молодий фахівець або пара без дітей, то нині це здебільшого родини з дітьми, пенсіонери, переселенці, працівники критичної інфраструктури. Оренда перестала бути короткостроковим рішенням — багато хто шукає житло «на довго», часто — без чітких часових орієнтирів, адже повертатися додому нема куди.

Попит: стабільний, але зі зсувами

У 2022 році попит на оренду в Дніпрі зростав лавиноподібно. Станом на 2024 рік ситуація дещо стабілізувалась, але обсяг запитів на нерухомість залишився вищим, ніж у довоєнний період. За статистикою DIM.RIA, кількість переглядів оголошень про оренду у Дніпрі зросла у півтора-два рази у порівнянні з 2021 роком.

У 2025 році спостерігається зсув у форматі попиту:

• переважно бажають зняти 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири, іноді з умовою «можна з тваринами» або «з дітьми»;
• високий попит мають житлові комплекси з укриттями — фактор безпеки вийшов на перший план;
• зростає інтерес до квартир на лівому березі, де ціни традиційно нижчі, але логістика й безпека часто — не гірші.

Загалом попит на оренду у Дніпрі зберігається активним, але стає більш вибірковим і прагматичним. Люди орієнтуються не лише на ціну, а й на комфорт, інфраструктуру, наявність укриттів і стабільність енергопостачання. Це сигнал для ринку: час стандартного “здам аби як” минув — орендар хоче не просто дах над головою, а житло, яке відповідатиме новим реаліям життя у воєнний час.

Пропозиція: у пошуку балансу

Багато власників на початку війни вивели квартири з ринку — з міркувань безпеки, страху перед пограбуванням або невизначеності. Частина житла була надана волонтерам, військовим чи родинам переселенців на безоплатній або символічній основі.

Сьогодні ситуація інша. Пропозиція знову зростає, але не повернулась до довоєнного рівня. При цьому власники змінили стратегії:

• підвищена обережність. Багато хто вимагає додаткові гарантії: депозит у розмірі 1–2 місяців, перевірка документів, рекомендації;
• технічна підготовка квартир. Усе більше об’єктів оснащуються генераторами, Starlink або павербанками, що підвищує привабливість житла;
• гнучкість у форматах. Зростає частка квартир, які здаються в суборенду або подобово, але з можливістю довгострокового контракту.

З боку власників помітна чітка тенденція до професіоналізації підходу: більше уваги до деталей, вимог і якості взаємодії з орендарями. Ринок вже не працює за інерцією — він перебудовується під нову аудиторію, змінює умови, адаптується до викликів воєнного часу. І хоча пропозиція ще не сягнула довоєнного рівня, саме гнучкість і готовність до змін дозволяють їй залишатися конкурентною.

Характер нової оренди: довше, серйозніше, обережніше

Теперішній ринок оренди — це про довгострокові рішення, зваженість і взаємну відповідальність. Багато орендарів укладають договори на рік і більше, навіть у ситуації невизначеності. Це пов’язано з тим, що власна квартира втрачена, або з тривалим перебуванням у місті через роботу чи навчання дітей.

Ще одна важлива тенденція — зростання юридичної грамотності. Люди частіше оформлюють договори офіційно, перевіряють документи, консультуються з юристами. Особливо це актуально для тих, хто отримує компенсацію від держави або благодійних фондів — для цього необхідні офіційні договори.

Новий портрет орендаря

Типовий орендар у 2025 році суттєво відрізняється від довоєнного. Це переважно родини з однією-двома дітьми, які втратили житло або не мають змоги повернутись до рідного міста. Також серед орендарів чимало військовослужбовців і працівників критичної інфраструктури, які тимчасово перебувають у Дніпрі за службовим призначенням. 

Змінився і тип переселенця — дедалі більше людей працюють дистанційно або запускають невеликий бізнес у місті, розглядаючи Дніпро як нову точку опори. Більшість із них мають стабільний дохід, але поки не готові інвестувати у власне житло — через невизначеність, воєнні ризики та обмежений доступ до іпотеки.

Роль рієлторів і онлайн-платформ

У цих нових реаліях рієлтори стали не лише посередниками, а радше антикризовими менеджерами. Їхнє завдання — не просто здати квартиру, а знайти сумісного орендаря, переконатися у безпеці угоди й задовольнити вимоги обох сторін.

Маркетплейси на кшталт DIM.RIA відіграють критично важливу роль — зручний інтерфейс, фільтри, перевірені оголошення та можливість відеоперегляду квартири економлять час і знижують ризики. У період загальної тривожності це один із небагатьох каналів, якому довіряють і орендарі, і власники.

Заключення: адаптація замість стабільності

Війна вдарила по ринку нерухомості боляче, але не зруйнувала його. Ринок оренди у Дніпрі не завмер — він переформатувався. Ключовий висновок: стабільності поки що не буде, але адаптація — є, і вона триває щодня. Місто змінюється, змінюються його мешканці, змінюється і попит на житло.

Для тих, хто працює у сфері оренди — власників, рієлторів, платформ — це час нових правил, гнучкості й включеності. Бо сьогодні оренда — це не просто квадратні метри, це базова потреба для тисяч людей, які шукають нову точку опори. І ринок, попри всі труднощі, цю потребу закриває.

Рекламний матеріал