Нужно ли разрешение на расширение или остекление собственного балкона в многоэтажке?
Иногда хочется несколько расширить пространство квартиры или просто закрыть балкон. Однако здесь важно учитывать местное и государственное законодательство. Дело в том, что даже если балкон является вашей собственностью, это не значит, что вы можете делать с ним что угодно по своему усмотрению.
Об этом Информатор сообщает со ссылкой на ZAXID.NET. По общему правилу разрешение на остекление балкона нужно даже тогда, когда работы не затрагивают опорные конструкции дома.
Издание объясняет, что постановление правительства №406 разрешает выполнять работы без отдельного разрешения только тогда, когда они не меняют внешний вид здания.
"Запрещается объединять лоджии и балконы с помещением квартир путем разборки наружных стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы", – говорится на портале "Действие".
Когда остекление влияет на фасад дома
Остекление балкона чаще всего влияет на внешний вид фасада. К изменениям, требующим согласования, относятся:
- изменение архитектурного облика здания;
- вынос конструкций за пределы плиты;
- установка разноуровневых или нестандартных рам.
Основные требования прописаны в государственных строительных нормах В.2.2-15-2005 и изменения к ним. Эти нормы позволяют предусматривать остекление при проектировании новостроек или реконструкции домов, начиная с четвертого этажа. Для жителей ветхих домов это означает необходимость соблюдения единого стиля фасада – если в доме создано ОСМД, там можно получить проект фасада и выполнить работы на своем балконе согласно ему.
Расширить балкон "на несколько сантиметров" не получится без разрешения
Среди жителей многоэтажек часто существует мнение, что балкон можно увеличить на ширину до 30 сантиметров без разрешений. Однако законодательство опровергает этот миф: увеличение площади, изменение контура здания является вмешательством в фасад дома. Кроме внешнего вида, такие работы могут влиять на прочность конструкций и безопасность дома, поэтому нуждаются в проектной документации.
Если остекление уже сделано без разрешения, но не нарушает опорные конструкции и не затрагивает эвакуационные пути, его можно легализовать. Для этого нужно:
- получить согласие совладельцев или ОСМД;
- подать документы в местный департамент архитектуры.
В случае обнаруженных нарушений владельцу балкона грозит оформление объекта как самочинного строительства с уплатой штрафа и внесением изменений в техпаспорт.
Что означает это правило для жителей Днепра
Для владельцев квартир в Днепре это правило актуально так же, как и для остальной страны: многие в городе живут в многоэтажках советской застройки, где фасады уже и так пестрые из-за самовольного остекления предыдущих десятилетий. Если жители планируют ремонт или обустройство балкона, стоит заранее поинтересоваться в ОСМД или управлении архитектуры города, есть ли утвержденный проект фасада для их дома – это убережет от штрафов и дальнейших проволочек с легализацией.
Напомним, что Информатор писал о том, как правильно рассчитать стоимость аренды квартиры. Также Информатор сообщал, могут ли долгоживущие в квартире арендаторы отсудить ее у владельца. Кроме того, информатор писал о том, как правильно подготовить квартиру к началу ремонта, чтобы избежать типичных ошибок.
