Чи потрібен дозвіл на розширення або скління власного балкона у багатоповерхівці
Іноді хочеться дещо розширити простір квартири або просто "закрити" балкон. Проте тут важливо враховувати місцеве та державне законодавство. Річ у тому, що навіть якщо балкон є вашою власністю, це не означає, що ви можете робити з ним що завгодно на власний розсуд.
Про це Інформатор повідомляє з посиланням на ZAXID.NET. За загальним правилом дозвіл на скління балкона потрібен навіть тоді, коли роботи не зачіпають опорні конструкції будинку.
Видання пояснює, що постанова уряду №406 дозволяє виконувати роботи без окремого дозволу лише тоді, коли вони не змінюють зовнішній вигляд будинку.
"Забороняється об'єднувати лоджії та балкони із приміщенням квартир шляхом розбирання зовнішніх стін, переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони", – йдеться на порталі "Дія".
Коли скління впливає на фасад будинку
Скління балкона в більшості випадків усе ж впливає на зовнішній вигляд фасаду. До змін, які потребують погодження, належать:
- зміна архітектурного вигляду будинку;
- винос конструкцій за межі плити;
- встановлення різнорівневих або нестандартних рам.
Основні вимоги прописані в державних будівельних нормах В.2.2-15-2005 та в змінах до них. Ці норми дозволяють передбачати скління під час проєктування новобудов або реконструкції будинків, починаючи з четвертого поверху. Для мешканців старих будинків це означає необхідність дотримання єдиного стилю фасаду – якщо в будинку створене ОСББ, там можна отримати проєкт фасаду і виконати роботи на своєму балконі згідно з ним.
Розширити балкон "на кілька сантиметрів" не вийде без дозволу
Серед мешканців багатоповерхівок часто побутує думка, що балкон можна збільшити на ширину до 30 сантиметрів без жодних дозволів. Проте законодавство спростовує цей міф: збільшення площі, зміна контуру будівлі є втручанням у фасад будинку. Окрім зовнішнього вигляду, такі роботи можуть впливати на міцність конструкцій і безпеку будинку, тому потребують проєктної документації.
Якщо скління вже зроблене без дозволу, але не порушує опорних конструкцій і не зачіпає евакуаційні шляхи, його можна легалізувати. Для цього потрібно:
- отримати згоду співвласників або ОСББ;
- подати документи до місцевого департаменту архітектури.
У разі виявлених порушень власнику балкона загрожує оформлення об'єкта як самочинного будівництва зі сплатою штрафу та внесенням змін до техпаспорта.
Що означає це правило для мешканців Дніпра
Для власників квартир у Дніпрі це правило актуальне так само, як і для решти країни: багато хто в місті мешкає у багатоповерхівках радянської забудови, де фасади вже й так строкаті через самовільне скління попередніх десятиліть. Якщо мешканці планують ремонт чи облаштування балкона, варто заздалегідь поцікавитися в ОСББ або управлінні архітектури міста, чи є затверджений проєкт фасаду для їхнього будинку – це вбереже від штрафів і подальшої тяганини з легалізацією.
Нагадаємо, що Інформатор писав про те, як правильно розрахувати вартість оренди квартири. Також Інформатор повідомляв, чи можуть орендарі, які довго живуть у квартирі, відсудити її у власника. Крім того, Інформатор писав про те, як правильно підготувати квартиру до початку ремонту, щоб уникнути типових помилок.
