Патриотизм VS рагулизм: с кем в Днепре согласовывать внешнее утепление квартиры и могут ли его демонтировать

В Днепре на улице Семафорной появилось «патриотическое» утепление одной из квартир многоэтажки. Его сделали не однотонным, под цвет кирпича, а в цветах украинского флага – сине-желтым. Это вызвало жаркую дискуссию относительно того, уместно ли это, стоит ли было проявить патриотизм по-другому. Например, вывесить из окна флаг, а вот утепление сделать нейтрально-серым. Такой вариант предложил главный художник Днепра Сергей Белопольский. Владелец квартиры, военный, считает, что символами страны нужно гордиться и защищать, а не обсуждать в соцсетях.

Комментаторы в дискуссии разделились примерно поровну. Кто-то не видит в этом проблемы - другие же поддерживают точку зрения Сергея Белопольского. Поэтому мы решили узнать, стоит ли с кем-то согласовывать утепление и его цвет, и что для этого нужно, чтобы не возникало подобных дискуссий. Разобраться в вопросе Информатору помогал начальник отдела по организационной работе департамента по вопросам самоорганизации населения Днепровского горсовета Владислав Макарец.

Алгоритм действий, если кто-то желает сделать наружное утепление квартиры в Днепре

Прежде всего нужно понимать, что многоквартирный дом – это совладельчество. ЖЭК, ОСМД, или частный управляющий занимаются только обслуживанием дома, а собственность принадлежит совладельцу.

"Закон нам говорит, что принятие решения об эксплуатации или любых действиях с общим имуществом идут только с разрешения совладельцев. Поэтому, во-первых, если у вас ОСМД – надо согласовать этот вопрос на общем собрании, поскольку внешний фасад здания – это общая совместная собственность его совладельцев, а не собственность конкретного физического или юридического лица», - рассказал Владислав Макарец.

Так же и с домами, обслуживающимися ЖЭКом. Вопрос утепления квартиры нужно согласовать с правлением.

"Какая бы форма управления ни была, частный управляющий, коммунальный управляющий, ОСМД, кооператив, это всего-навсего субъект, который занимается обслуживанием дома. Решение же принимают совладельцы. Как минимум с ними нужно согласовать эти действия, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов. А уже были подобные конфликты, если один сосед хочет себе утеплить, а другой понимает, что это повлечет смещение «точки росы» и возможность образования между ними грибка, то такие люди между собой конфликтуют. Там доходило просто до того, что сосед из своего окна начинает бить и мешать всячески альпинистам, занимающимся работой. Поэтому, как минимум, надо согласовать это между совладельцами», - отметил Владислав Макарец.

Установленная форма такого согласования - это решение правления, или решение общего собрания.

"Обращается совладелец к правлению и говорит: «Я хочу утеплить фасад, поставьте, пожалуйста, на голосование, чтобы мы потом не имели конфликта». Поэтому первое - надо согласовать это с субъектом, который занимается управлением домом. Возможно, у него есть какие-то свои планы для утепления фасада в целом», - проговорил специалист.

Объекты культурного наследия и частные дома

Некоторые исторические дома в Днепре являются объектами культурного наследия. В Днепре же существует профильное управление по вопросам культурного наследия, которое предоставляет разрешение на любые работы по текущим, капитальным ремонтам, реконструкциям фасада. Поэтому чтобы утеплить квартиру в таком доме – нужно разрешение не только совладельцев, но и управления.

Что касается частных домовладений – то ограничений по утеплению нет. Исключения - когда такое домовладение находится где-то в центре, на «красной линии», там есть ограничения по эстетическому виду фасада.

Как выбрать цвет утепления

Если готовится утепление всего дома - то в каждом случае готовится паспорт фасада, соглашается с архитектурным бюро, с главным художником города, чтобы выдерживать дизайн-код. Такие документы делают на каждый фасад, чтобы избежать дисбаланса между дизайн-кодом и другими элементами.

"Так же мы советуем подходить и к точечному утеплению. Для того, чтобы это не было ярко, не было пятном, которое просто далеко видно. Чтобы не нарушался дизайн-код, поскольку эти элементы "лоскутного" утепления, как в Шанхае возникают, когда вразнобой все делается, разными мастиками, разными тонами, разными материалами», - пояснил Владислав Макарец.

Утепление в сине-желтых тонах на Семафорной

Что касается утепления в голубовато-желтых цветах на Семафорной, то Владислав Макарец считает, что патриотизм стоит проявлять по-другому. Утепление же стоило покрасить в цвет, приближенный к цветам фасадов.

"Мы знаем, что флаг - один из государственных символов Украины. И вопрос уместности нанесения его таким образом может быть спорным, это субъективное мнение. Единственное, что мы понимаем, что здесь есть нарушение паспорта фасада, гармонического его вписания. Иногда люди хотят выразить свой патриотизм, но делают это немножечко не в том русле. Прежде всего, надо подходить к этому вопросу с холодной головой. У нас в некоторых домах флагштоки вставят у себя во дворе и поднимают флаг, так же вывешивают флаги на фасадах. Это - хороший пример с символикой Украины. Если же ты флагом Украины нарушаешь нормы по эстетике и правила благоустройства, которые утверждены в городе, то это – довольно неприятный акт, можно даже сказать «вандализма». Мы рекомендуем такого не делать, и уж если есть крайняя необходимость утеплить – то, пожалуйста, придерживайтесь цветовой гаммы, которая хранится на фасаде», - отметил Владислав Макарец.

Могут ли демонтировать утепление вашей квартиры

Самое интересное - могут ли принудительно демонтировать утепление квартиры, если его цвет не соответствует цветам фасада дома. Да, могут, однако есть несколько "но".

"Прежде всего, к нам уже были обращения подобного рода, от председателей ОСМД. У нас есть инспекция благоустройства, которая следит за соблюдением норм. Мы понимаем, что в каждом случае это индивидуально и если массово подойти, то это каждый третий-четвертый может подпадать под какую-то административную ответственность, поэтому мы со своей стороны можем сделать заключение о нарушении дизайн-кода или правил благоустройства и помочь тому же председателю правления в судебном порядке добиться решения о демонтаже того или иного утепления. Чтобы избежать конфликтных ситуаций мы позиционируемся как один из органов, который помогает с доказательной базой, для того, чтобы ситуация в конкретном доме разрешилась в судебном порядке. Есть обращение, есть обращение или ответ на обращение со стороны городского совета, есть решение суда – и тогда уже демонтаж», - завершил специалист.

Ранее мы также писали, что в Днепре продают 7-этажку в центре города. Кроме того, семьям из 54 квартир разрушенного ракетой дома на Победе выплатили по 2 миллиона гривен. Сообщали мы и о том, что в Днепре утвердили новые тарифы на парковки.