З серпня українці зможуть отримати пільгову іпотеку на 20 років під низький відсоток: як це працює

Українці, які не мають свого житла, можуть скористатися державною програмою єОселя. Завдяки їй можна отримати пільгову річну ставку в розмірі 3% у гривні, а для решти — у 7%. Перший внесок — 20%, а термін кредитування — до 20 років. Для порівняння, в Україні банки зараз пропонують іпотеку зі значно вищою процентною ставкою від 15% до 25% річних. 

Нова програма запрацює вже з 1 серпня. Про це повідомляє Інформатор із посиланням на Інформатор Україна. 

Отримати таку іпотеку може будь-який українець, що не має житла та має офіційний дохід (біла зарплата чи статус підприємця). Пільгова іпотека під 3% доступна для громадян України від 18 років і старші за 70, у яких немає житла, або розташоване в місцях бойових дій чи окупації, або його площина менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім'ї додатково.  

Хто може скористатися іпотекою під 3%?

• кадрові військові, правоохоронці, педагоги, медики, працівники освіти та науковці та члени їхніх сімей;
• детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки та члени їхніх сімей;
• військові та силовики, які внаслідок поранення під час бойових завдань отримали І-II групу інвалідності та втратили свою посаду;
• не знаходитись під санкціями та не брати участь в інших схожих державних програмах.
  

З 1 серпня на пільгову іпотеку – але вже під 7% – зможуть претендувати ще кілька категорій українців. Основні умови (вік, платоспроможність та біла зарплатня) ті самі, що і у пільговиків. 

Під 7% іпотеку можуть отримати наступні категорії:

• ветерани війни та члени їх сімей;
• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України;
• інші громадяни України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 квадратних метрів для сім’ї з однієї особи та додатково 21 квадратний метр – на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях до уваги не береться). 

Де можна отримати іпотеку?

Отримати кредит на житло за програмою єОселя можна отримати у наступних банках:

• «ПриватБанк»;
• «Ощадбанк»;
• «Укргазбанк»;
• «Глобусбанк»;
• Sky Bank. 

Які підводні камені? 

Варто зазначити, що вартість житла не має перевищувати середню ціну спорудження житла в регіоні, помножену на відповідний коефіцієнт. Інакше кажучи, людина з маленького міста не зможе придбати житло у Києві чи іншому місті-мільйоннику. Для кожного міста свій коефіцієнт:

• для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова коефіцієнт становить х2,5;
• для обласних центрів, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 від обласних центрів і міст із населенням понад 300 тисяч осіб – коефіцієнт х2,0;
• для міст із населенням від 100 тисяч до 300 тисяч осіб – х1,75;
• для інших населених пунктів – х1.0.
  

У разі перевищення вартості м² або площі житла визначені умовами — різниця вартості покривається під час першого внеску.

Перевірити, чи доступна вам іпотека, можна у самому банку або попередньо дізнатися через «Дію». Також ви можете подивитися, яке житло пропонують забудовники в рамках цієї програми. Над відповідним житлом з’являється позначка «єОселя». 

Нагадаємо, що у Дніпрі замість болота на Ломівському планують побудувати елітний квартал з набережною та басейном. Крім того, у Дніпрі на проспекті Гагаріна замість житлового будинку з'явиться 4-поверхова офісна будівля та клініка. Нагадаємо, що в Дніпрі на Воскресенській продають Англійський дім.