Дом без документов: как узаконить самострой в Украине
Оформить дом без документов в Украине можно не во всех случаях по одинаковой процедуре. Для недвижимости, построенной до 5 августа 1992 года, предусмотрен упрощенный порядок регистрации. А вот для части домов, построенных до апреля 2015 года, может действовать строительная амнистия. Отсутствие документов создает риски при продаже, наследовании или получении компенсации за поврежденное жилье.
Прежде всего владельцу нужно выяснить, когда завершили строительство дома, а также проверить документы на земельный участок. Об этом Информатор сообщает со ссылкой на 24 Канал. От даты строительства зависит, по каким правилам можно оформить право собственности и доступен ли упрощенный порядок.
Для домов, которые построили до 5 августа 1992 года, действует упрощенная регистрация — проходить современную процедуру ввода в эксплуатацию не нужно. Для части домов, построенных в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года, может действовать строительная амнистия. Однако воспользоваться ею можно не в каждом случае: объект должен соответствовать установленным требованиям, а владелец — иметь документы на землю.
Для домов, строительство которых завершили после 9 апреля 2015 года, такого упрощенного механизма уже нет. Возможность оформления зависит от характеристик самого объекта, документов на участок и того, соблюдались ли требования во время строительства. Дата завершения строительства здесь решающая — именно она определяет, каким путем пойдет владелец.
Отдельно стоит проверить, есть ли информация о доме в Государственном реестре вещных прав. Если недвижимость оформляли до 2013 года, сведений о ней в электронном реестре может не быть. В таком случае данные о доме нужно внести в реестр.
Что считают самостроем и можно ли его узаконить
Самостроем признают не только целый жилой дом. К таким объектам относятся:
-
гаражи;
-
летние кухни;
-
хозяйственные постройки;
-
пристройки;
-
надстроенные этажи или части дома, которые перестроили без необходимых документов.
Сам факт строительства еще не дает права собственности на объект. Даже если основной дом оформлен надлежащим образом, пристроенная без документов часть может оставаться юридически неоформленной. Юридически неоформленная часть дома способна создать проблемы даже тогда, когда остальная часть объекта полностью в порядке.
Это может создать трудности при продаже, дарении или оформлении наследства. Проблемы возможны и в случаях, когда владелец рассчитывает на компенсацию за поврежденное или уничтоженное жилье, поскольку право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. В то же время навесы, теплицы и временные конструкции без фундамента разрешено обустраивать без разрешительных документов, тогда как капитальные гаражи и другие хозяйственные постройки уже нужно оформлять.
Почему это актуально для Днепра
В Днепре и Днепропетровской области, как и по всей стране, значительная часть частного сектора — это дома, построенные еще в советские времена или в первые десятилетия независимости. Для таких владельцев именно дата строительства станет решающим аргументом в разговоре с нотариусом или регистратором: упрощенная процедура способна сэкономить месяцы бюрократической волокиты.
Особенно остро этот вопрос стоит для жителей, чье жилье пострадало в результате боевых действий: без подтвержденного права собственности получить компенсацию за разрушенную или поврежденную недвижимость будет значительно сложнее. Поэтому проверить статус дома в реестре стоит заранее, не дожидаясь критической ситуации.
Напомним, как приватизировать земельный участок возле собственного дома. Также — как правильно принимать недвижимость в наследство, чтобы мошенники не смогли подделать документы и переоформить имущество на себя. Кроме того, сколько стоит купить и арендовать квартиру в Днепропетровской области.
