Як приватизувати земельну ділянку, що знаходиться біля вашого будинку: алгоритм дій

У період війни питання приватизації земельної ділянки стоїть доволі гостро. Усе через введені обмеження в законодавстві. Тому важливо знати, як правильно оформити документи на землю, що знаходиться поруч з вашим особистим будинком.

Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок для громадян визначений статтею 118 Земельного кодексу України, а сільські, селищні та міські ради передають ділянки з земель комунальної власності територіальних громад для цих потреб. Про це Інформатор повідомляє з посиланням на Земельний Фонд України. Якщо на неприватизованій земельній ділянці стоїть житловий будинок, на який зареєстровано право власності, можна пройти "спрощену" процедуру приватизації земельної ділянки.

Перш ніж звертатися по землю, варто розібратися, які саме папери на будинок знадобляться і де їх узяти.

Підготуйте документи на будинок

Першим кроком є впорядкування документації на право приватної власності на житловий будинок. Без чинних паперів на сам будинок розпочинати процедуру приватизації ділянки не має сенсу.

Документами, що підтверджують право власності на житловий будинок є: свідоцтво про право власності, яке видавалось до 2016 року; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Крім того, правовстановлюючими документами можуть бути:

• договір купівлі-продажу, дарування, міни;
• спадковий договір або рішення суду;
• свідоцтво про право власності, видане до 2013 року;
• свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом;
• договір про поділ майна подружжя;
• свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• рішення про передачу у власність житла, отриманого в порядку спадкування, дарування або іншим шляхом.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є сучасним документом, що підтверджує право власності на будинок. Його можна отримати в електронному вигляді через "Дію" або у нотаріуса чи Центрі надання адміністративних послуг. Водночас реєстрація (прописка) місця проживання не є підтверджуючим документом на право власності на житловий будинок.

Зверніться до землевпорядної організації

Наступний етап – звернення до фахівців із землеустрою, у складі яких мають бути сертифікований інженер-геодезист та землевпорядник. Саме ці спеціалісти оформлюють усю подальшу документацію на ділянку.

Землевпорядній організації потрібно надати:

• особисті дані власника;
• документи, що підтверджують право власності на житловий будинок;
• технічну документацію на будинок.

Після аналізу цих паперів фахівці нададуть зразок заяви на проведення землевпорядних робіт для встановлення меж присадибної ділянки. У випадку наявності двох та більше співвласників вам підкажуть щодо необхідності отримання від останніх згоди на приватизацію та пакету документів на право власності на житловий будинок.

Зареєструйте ділянку в кадастрі та отримайте право власності

Коли документація із землеустрою готова, її потрібно погодити та зареєструвати в кадастрі. Це завершальний технічний етап перед зверненням до влади.

Після розробки документації із землеустрою її необхідно погодити у встановленому законодавством порядку, завантажити для державної реєстрації у Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номеру – цю дію виконує розробник документації. За результатами реєстрації громадянин отримує витяг з кадастру із зазначенням кадастрового номера ділянки.

Далі потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування з клопотанням про затвердження документації із землеустрою та передачу ділянки у власність. Завершальним етапом приватизації земельної ділянки є реєстрація права власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державну реєстрацію прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюють державні реєстратори прав на нерухоме майно. Після цього громадянин отримує витяг із реєстру про реєстрацію права власності на землю.

Чому це особливо актуально для Дніпра

Для мешканців Дніпра та області, як і для жителів усієї країни, оформлення землі під будинком – питання не лише юридичного статусу, а й спокою. Без зареєстрованого права власності на ділянку неможливо повноцінно розпоряджатися майном: продати, передати у спадок чи оформити під нього кредит.

Воєнний стан ускладнив процедуру приватизації вільних від будівель ділянок, тож "спрощений" шлях через уже наявний зареєстрований будинок залишається чи не єдиним реальним варіантом для власників приватного житла оформити землю під ним у власність.

Нагадаємо, що Інформатор писав, як правильно розрахувати вартість оренди квартири – зокрема, чому розташування та стан будинку впливають на ціну, а завищена вартість може призвести до того, що житло довго простоюватиме без орендарів. Також Інформатор повідомляв, на що звернути увагу при виборі приватного будинку – зокрема, як перевірити стан фундаменту, покрівлі та комунікацій, перш ніж обрати житло для купівлі. Крім того, Інформатор писав, які документи варто перевіряти покупцю, щоб не потрапити на шахраїв під час пошуку квартири на вторинному ринку.