Як потрібно правильно приймати нерухомість в спадщину, аби шахраї не змогли її відібрати

Смерть рідних – це завжди дуже сильний удар. Разом з болем втрати, на жаль, також приходять й інші проблеми, пов'язані з правами власності на майно, яким володіла померла людина. Спадкоємцям буде необхідно документально прийняти спадок, і з нерухомістю важливо не припуститися помилки, бо нею можуть скористатися шахраї.

Поки родина оплакує втрату і не поспішає займатися документами, зловмисники діють без зволікань: незахищена спадкова квартира чи будинок стають легкою мішенню для афер із підробленими паперами. Саме так сталося у Дніпрі, де чоловік незаконно переоформив на себе квартиру померлої власниці й намагався її продати. Тож питання, як правильно і вчасно оформити спадкову нерухомість, стосується кожної родини, яка зіткнулася з втратою.

За роз'ясненнями, які Інформатор наводить з посиланням на Фломбу, спадщина – це матеріальні і нематеріальні цінності, права та обов'язки померлого, що переходять до спадкоємця. Спадкування відбувається двома шляхами.

• за заповітом померлого – спадкоємцем може бути будь-хто, зазначений у документі, і це не обов'язково родич;
• за законом – якщо заповіту немає, спадкоємцями можуть бути тільки особи, які входять до п'яти черг спадкування, або спадкоємці за правом представлення.

Якщо таких осіб немає, вже за рік із дня відкриття спадщини суд визнає її відумерлою, і майно набуде у власність територіальна громада за місцем її відкриття. Прийняти нерухомість у спадщину можна за заявою, яку спадкоємець подає нотаріусу, або через фактичне прийняття – коли людина проживала зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Встигнути за пів року

"Щоб прийняти нерухомість у спадщину, у Вас – пів року! Питання зі спадщиною треба вирішити упродовж 6 місяців із дня смерті спадкодавця", – йдеться у роз'ясненні Фломбу з посиланням на Офіс протидії рейдерству.

Прийняти нерухоме майно у спадщину варто упродовж шести місяців від дня її відкриття – тобто з дня смерті спадкодавця. За цей час потрібно або фактично прийняти майно, або подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини за законом чи за заповітом. Зволікання зі строками грає на руку зловмисникам: чим довше нерухомість лишається юридично "нічийною", тим більше часу шахраї мають на підробку правовстановлювальних документів. Якщо строк пропущено з поважних причин, поновити його можна лише через суд, а не через нотаріальну контору.

Перш ніж подавати документи, варто перевірити, чи належно оформлено право власності на нерухомість за спадкодавцем. Зробити це можна через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Якщо в реєстрі відомостей немає, нотаріус після відкриття спадкової справи сам надсилає офіційні запити – до Бюро технічної інвентаризації, якщо йдеться про житлові чи нежитлові приміщення, або до Державного земельного кадастру, якщо мова про земельну ділянку.

Що потрібно зібрати для свідоцтва про спадщину

Щоб отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, нотаріусу потрібно надати такий пакет документів:

• заяву спадкоємця, який прийняв спадщину;
• документи, що засвідчують факт смерті особи, час і місце відкриття спадщини та підстави для закликання до спадкоємства осіб, які подали заяву;
• докази родинних та інших взаємин спадкоємців зі спадкодавцем;
• документи, що підтверджують належність спадкового майна спадкодавцю;
• документи про сплату за видачу свідоцтва про право на спадщину.

Заяву про прийняття спадщини спадкоємець подає до державної нотаріальної контори або приватному нотаріусу за місцем відкриття спадщини – тобто за останнім місцем проживання спадкодавця. Якщо на час відкриття спадщини спадкоємець постійно проживав зі спадкодавцем, він вважається таким, що автоматично прийняв спадщину. Свідоцтво про право на спадщину видають лише через пів року з дня її відкриття.

Відмовитися від нерухомості у спадщину також можна – протягом тих самих шести місяців, встановлених для її прийняття. Для цього потрібно написати заяву державній нотаріальній конторі чи приватному нотаріусу за місцем, де відкрито спадщину. Відкликати таку відмову можна упродовж строку, зафіксованого для прийняття спадщини.

Чому важливо не затягувати з оформленням

Для Дніпра ця тема має цілком практичний вимір: у місті вже фіксували випадки, коли шахраї підробляли документи саме на квартири людей, які померли, а спадкоємці не встигли вчасно оформити права власності. Часто такі схеми розкривають випадково – через уважність сусідів чи потенційних покупців, які починають цікавитися історією квартири.

Тому юристи радять родичам померлого не відкладати візит до нотаріуса навіть у стані горя: чим раніше розпочати оформлення спадкової справи, тим менше шансів, що нерухомістю встигнуть скористатися сторонні люди з підробленими паперами.

Нагадаємо, що Інформатор писав, як під час пошуку орендованого житла не стати жертвою шахраїв: важливо перевіряти оголошення, документи на квартиру та особу власника, а також ніколи не погоджуватися на передоплату без договору. Також ми повідомляли, на що варто звертати увагу під час пошуку квартири для купівлі на вторинному ринку – зокрема, обов'язково перевіряти історію нерухомості через Державний реєстр речових прав та наявність інших претендентів на житло. Крім того, Інформатор писав, чи потрібен дозвіл на розширення або скління власного балкона у багатоповерхівці – навіть власний балкон не можна довільно переобладнувати без погодження, якщо це змінює фасад будинку.