Будинок без документів: як узаконити самобуд в Україні
Оформити будинок без документів в Україні можна не в усіх випадках за однаковою процедурою. Для нерухомості, зведеної до 5 серпня 1992 року, передбачений спрощений порядок реєстрації. А ось для частини будинків, побудованих до квітня 2015 року, може діяти будівельна амністія. Відсутність документів створює ризики при продажу, спадкуванні чи отриманні компенсації за пошкоджене житло.
Насамперед власнику потрібно з'ясувати, коли завершили будівництво будинку, а також перевірити документи на земельну ділянку. Про це Інформатор повідомляє з посиланням на 24 Канал. Від дати будівництва залежить, за якими правилами можна оформити право власності та чи доступний спрощений порядок.
Для будинків, які звели до 5 серпня 1992 року, діє спрощена реєстрація – проходити сучасну процедуру введення в експлуатацію не потрібно. Для частини будинків, збудованих у період із 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, може діяти будівельна амністія. Однак скористатися нею можна не в кожному випадку: об'єкт має відповідати встановленим вимогам, а власник – мати документи на землю.
Для будинків, завершених після 9 квітня 2015 року, такого спрощеного механізму вже немає. Можливість оформлення залежить від характеристик самого об'єкта, документів на ділянку та того, чи дотримувалися вимог під час будівництва. Дата завершення будівництва тут вирішальна – саме вона визначає, яким шляхом піде власник.
Окремо варто перевірити, чи є інформація про будинок у Державному реєстрі речових прав. Якщо нерухомість оформлювали до 2013 року, даних про неї в електронному реєстрі може не бути. У такому разі відомості про будинок потрібно внести до реєстру.
Що вважають самобудом і чи можна його узаконити
Самобудом визнають не лише цілий житловий будинок. До таких об'єктів належать:
- гаражі;
- літні кухні;
- господарські споруди;
- прибудови;
- надбудовані поверхи або частини будинку, які перебудували без необхідних документів.
Сам факт будівництва ще не дає права власності на об'єкт. Навіть якщо основний будинок оформлений належним чином, добудована без документів частина може залишатися юридично неоформленою. Юридично неоформлена частина будинку здатна створити проблеми навіть тоді, коли решта об'єкта в повному порядку.
Це може створити труднощі під час продажу, дарування або оформлення спадщини. Проблеми можливі й у випадках, коли власник розраховує на компенсацію за пошкоджене чи знищене житло, адже право власності на нерухомість має бути підтверджене. Водночас навіси, теплиці та тимчасові конструкції без фундаменту дозволено облаштовувати без дозвільних документів, тоді як капітальні гаражі та інші господарські споруди вже потрібно оформлювати.
Чому це актуально для Дніпра
У Дніпрі та Дніпропетровській області, як і по всій країні, значна частина приватного сектора – це будинки, зведені ще за радянських часів або в перші десятиліття незалежності. Для таких власників саме дата будівництва стане вирішальним аргументом у розмові з нотаріусом чи реєстратором: спрощена процедура здатна зекономити місяці бюрократичної тяганини.
Особливо гостро це питання стоїть для мешканців, чиє житло постраждало внаслідок бойових дій: без підтвердженого права власності отримати компенсацію за зруйновану чи пошкоджену нерухомість буде значно складніше. Тому перевірити статус будинку в реєстрі варто заздалегідь, не чекаючи критичної ситуації.
Нагадаємо, як приватизувати земельну ділянку біля власного будинку. Також, як правильно приймати нерухомість у спадщину, аби шахраї не змогли підробити документи й переоформити майно на себе. Крім того, скільки коштує купити та орендувати квартиру у Дніпропетровській області.
