Как правильно принять недвижимость в наследство, чтобы мошенники не смогли ее отобрать

Смерть родных – это всегда очень сильный удар. Вместе с болью утраты, к сожалению, также приходят и другие проблемы, связанные с правами собственности на имущество, которым владел умерший человек. Наследникам необходимо будет документально принять наследство, и с недвижимостью важно не допустить ошибку, ведь ею могут воспользоваться мошенники.

Пока семья оплакивает утрату и не спешит заниматься документами, злоумышленники действуют без промедления: незащищенная наследственная квартира или дом становятся легкой мишенью для афер с поддельными бумагами. Именно так произошло в Днепре, где мужчина незаконно переоформил на себя квартиру умершей владелицы и пытался ее продать. Поэтому вопрос, как правильно и вовремя оформить наследственную недвижимость, касается каждой семьи, столкнувшейся с утратой.

Согласно разъяснениям, которые Информатор приводит со ссылкой на Фломбу, наследство – это материальные и нематериальные ценности, права и обязанности умершего, которые переходят к наследнику. Наследование происходит двумя путями.

• по завещанию умершего – наследником может быть кто угодно, указанный в документе, и это не обязательно родственник;
• по закону – если завещания нет, наследниками могут быть только лица, которые входят в пять очередей наследования, или наследники по праву представления.

Если таких лиц нет, уже через год со дня открытия наследства суд признает его выморочным, и имущество перейдет в собственность территориальной громады по месту его открытия. Принять недвижимость в наследство можно по заявлению, которое наследник подает нотариусу, или путем фактического принятия – когда человек проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства.

Успеть за полгода

"Чтобы принять недвижимость в наследство, у Вас – полгода! Вопрос с наследством нужно решить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя", – говорится в разъяснении Фломбы со ссылкой на Офис противодействия рейдерству.

Принять недвижимое имущество в наследство стоит в течение шести месяцев со дня его открытия – то есть со дня смерти наследодателя. За это время нужно либо фактически принять имущество, либо подать нотариусу заявление о принятии наследства по закону или по завещанию. Промедление со сроками играет на руку злоумышленникам: чем дольше недвижимость остается юридически "ничьей", тем больше времени мошенники имеют на подделку правоустанавливающих документов. Если срок пропущен по уважительным причинам, восстановить его можно только через суд, а не через нотариальную контору.

Прежде чем подавать документы, стоит проверить, надлежащим ли образом оформлено право собственности на недвижимость за наследодателем. Сделать это можно через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если в реестре сведений нет, нотариус после открытия наследственного дела сам направляет официальные запросы – в Бюро технической инвентаризации, если речь идет о жилых или нежилых помещениях, или в Государственный земельный кадастр, если речь идет о земельном участке.

Что нужно собрать для свидетельства о наследстве

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону, нотариусу нужно предоставить такой пакет документов:

• заявление наследника, который принял наследство;
• документы, удостоверяющие факт смерти человека, время и место открытия наследства и основания для призвания к наследованию лиц, подавших заявление;
• доказательства родственных и других отношений наследников с наследодателем;
• документы, подтверждающие принадлежность наследственного имущества наследодателю;
• документы об оплате за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Заявление о принятии наследства наследник подает в государственную нотариальную контору или частному нотариусу по месту открытия наследства – то есть по последнему месту проживания наследодателя. Если на момент открытия наследства наследник постоянно проживал вместе с наследодателем, он считается таким, что автоматически принял наследство. Свидетельство о праве на наследство выдают только через полгода со дня его открытия.

Отказаться от недвижимости в наследство также можно – в течение тех же шести месяцев, установленных для ее принятия. Для этого нужно написать заявление государственной нотариальной конторе или частному нотариусу по месту, где открыто наследство. Отозвать такой отказ можно в течение срока, установленного для принятия наследства.

Почему важно не затягивать с оформлением

Для Днепра эта тема имеет вполне практическое значение: в городе уже фиксировали случаи, когда мошенники подделывали документы именно на квартиры людей, которые умерли, а наследники не успели вовремя оформить права собственности. Часто такие схемы раскрываются случайно – благодаря внимательности соседей или потенциальных покупателей, которые начинают интересоваться историей квартиры.

Поэтому юристы советуют родственникам умершего не откладывать визит к нотариусу даже в состоянии горя: чем раньше начать оформление наследственного дела, тем меньше шансов, что недвижимость успеют использовать посторонние люди с поддельными бумагами.

Напомним, что Информатор писал, как во время поиска арендованного жилья не стать жертвой мошенников: важно проверять объявления, документы на квартиру и личность владельца, а также никогда не соглашаться на предоплату без договора. Также мы сообщали, на что стоит обращать внимание во время поиска квартиры для покупки на вторичном рынке – в частности, обязательно проверять историю недвижимости через Государственный реестр вещных прав и наличие других претендентов на жилье. Кроме того, Информатор писал, нужно ли разрешение на расширение или остекление собственного балкона в многоэтажке – даже собственный балкон нельзя произвольно переоборудовать без согласования, если это меняет фасад дома.