На що варто звертати увагу під час пошуку квартири для купівлі на вторинному ринку: прості поради
Купівля квартири на вторинному ринку приховує в собі не тільки можливу вигоду, але й чимало небезпек. Навіть прозора на перший погляд угода може “вилізти боком”. Саме тому важливо дотримуватися ряду правил при пошуку житла.
Про це пише Інформатор з посиланням на “Маяк”.
При купівлі квартири обов’язково перевіряйте всі документи на право власності. Особливо часто проблеми з документами можуть бути у випадку пошуку угоди напряму, без рієлторів. Провести перевірку можна на офіційному сайті Міністерства юстиції чи через “Дію”. Якщо з документами є проблема, наприклад, власник не збігається з показаними вам паперами, краще такої угоди уникати.
Дізнавайтеся також історію квартири. Це можна зробити за випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В першу чергу зверніть увагу на те, як часто житло продавали останнім часом, які були причини, чи є якісь суперечки за право власності і чи віддавали квартиру у власність банку. Також варто виписку показати юристу.
Переконайтеся, чи немає інших претендентів на житло. Мова йде про людей, що там можуть бути приписані, про, до прикладу, колишнього чоловіка/дружини, якщо житло придбали в шлюбі і його до кінця “не поділили”. Також претензії можуть бути в банку, якщо житло продається з невиплаченою до кінця іпотекою.
Варто перевірити і відсутність обтяжень, які насправді забороняють розпоряджатися майном. Тут також можна подати заявку за 40 гривень через “Дію”.
Оцініть і самого власнику та його поведінку. До прикладу, за зовнішнім виглядом ви можете оцінити, чи належить він до “груп ризику”, як людей, залежні від алкоголю чи наркотиків, або таких, що мають розлади психіки. Угоду з такою людиною можуть в підсумку розірвати.
Перевірте, чи немає судових спорів щодо житла. Також вивчить документи БТІ і звірте їх з технічним паспортом квартири. Усі перепланування, наприклад, мають бути задокументовані.
Перевірте, чи немає боргів за комунальні послуги. Якщо придбати квартиру з невиплаченими рахунками, вимагати гроші потім будуть від вас. Також ретельно огляньте саму квартиру, аби все в ній відповідало заявленим продавцем характеристикам: ремонт, стан стін, меблів, якщо такі лишаються, якість ремонту, стан проводки, дверей, вікон, балконів і т.д.
Раніше ми писали, як при пошуку житла в оренду не стати жертвою шахраїв. Також читайте, яка вартість оренди кімнати у Дніпропетровській області. Крім цього, про що не варто забувати під час пошуку квартири в оренду.
