Как приватизировать находящийся возле вашего дома земельный участок: алгоритм действий

В период войны вопрос приватизации земельного участка стоит достаточно остро. Все из-за введенных ограничений в законодательстве. Поэтому важно знать, как правильно оформить документы на землю, находящуюся рядом с вашим личным домом.

Порядок безвозмездной приватизации земельных участков для граждан определен статьей 118 Земельного кодекса Украины, а сельские, поселковые и городские советы передают участки земель коммунальной собственности территориальных громад для этих нужд. Об этом Информатор сообщает со ссылкой на Земельный Фонд Украины. Если на неприватизированном земельном участке стоит жилой дом, на который зарегистрировано право собственности, можно пройти "упрощенную" процедуру приватизации земельного участка.

Прежде чем обращаться за землей, следует разобраться, какие именно бумаги на дом понадобятся и где их взять.

Подготовьте документы на дом

Первым шагом является упорядочение документации на право частной собственности на жилой дом. Без действующих бумаг на само здание начинать процедуру приватизации участка нет смысла.

Документами, подтверждающими право собственности на жилой дом являются: свидетельство о праве собственности, которое выдавалось до 2016 года; выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Кроме того, правоустанавливающими документами могут быть:

• договор купли-продажи, дарения, мены;
• наследственный договор или решение суда;
• свидетельство о праве собственности, выданное до 2013 года;
• свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
• договор о разделе имущества супругов;
• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• решение о передаче в собственность жилья, полученного в порядке наследования, дарения или другим путём.

Выписка из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество является современным документом, подтверждающим право собственности на дом. Его можно получить в электронном виде через "Дія" или у нотариуса или в Центре предоставления административных услуг. В то же время, регистрация (прописка) места жительства не является подтверждающим документом на право собственности на жилой дом.

Обратитесь к землеустроительной организации

Следующий этап – обращение к специалистам по землеустройству, в составе которых должен быть сертифицирован инженер-геодезист и землеустроитель. Именно эти специалисты оформляют всю документацию на участок.

Землеустроительной организации нужно предоставить:

• личные данные владельца;
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
• техническая документация на дом.

После анализа этих бумаг специалисты предоставят образец заявления на проведение землеустроительных работ для установления границ приусадебного участка. В случае наличия двух и более совладельцев вам подскажут необходимость получения от последних согласия на приватизацию и пакета документов на право собственности на жилой дом.

Зарегистрируйте участок в кадастре и получите право собственности

Когда документация по землеустройству готова, ее нужно согласовать и зарегистрировать в кадастре. Это завершающий технический этап перед обращением к власти.

После разработки документации по землеустройству ее необходимо согласовать в установленном законодательством порядке, скачать для государственной регистрации в Государственном земельном кадастре и присвоение кадастрового номера – это выполняет разработчик документации. По результатам регистрации гражданин получает выписку из кадастра с указанием кадастрового номера участка.

Далее следует обратиться в орган местного самоуправления с ходатайством об утверждении документации по землеустройству и передаче участка в собственность. Завершающим этапом приватизации земельного участка является регистрация права собственности на него в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Государственную регистрацию прав в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляют государственные регистраторы прав на недвижимое имущество. После этого гражданин получает выписку из реестра о регистрации права собственности на землю.

Почему это особенно актуально для Днепра

Для жителей Днепра и области, как и жителей всей страны, оформление земли под домом – вопрос не только юридического статуса, но и спокойствия. Без зарегистрированного права собственности на участок невозможно полноценно распоряжаться имуществом: продать, передать по наследству или оформить под него кредит.

Военное положение усложнило процедуру приватизации свободных от зданий участков, поэтому "упрощенный" путь через уже имеющийся зарегистрированный дом остается едва ли не единственным реальным вариантом для владельцев частного жилья оформить землю под ним в собственность.

Напомним, что Информатор писал, как правильно рассчитать стоимость аренды квартиры – в частности, почему расположение и состояние дома влияют на цену, а завышенная стоимость может привести к тому, что жилье будет долго простаивать без арендаторов. Также Информатор сообщал, на что обратить внимание при выборе частного дома – в частности, как проверить состояние фундамента, крыши и коммуникаций, прежде чем выбрать жилье для покупки. Кроме того, Информатор писал, какие документы следует проверять покупателю, чтобы не попасть на мошенников во время поиска квартиры на вторичном рынке.