На что следует обращать внимание при поиске квартиры для покупки на вторичном рынке: простые советы
Покупка квартиры на вторичном рынке скрывает в себе не только возможную выгоду, но и немало опасностей. Даже прозрачная на первый взгляд сделка может “вылезти боком”. Именно поэтому важно соблюдать ряд правил при поиске жилья.
Об этом пишет Информатор со ссылкой на "Маяк".
При покупке квартиры обязательно проверяйте все документы на право собственности. Особенно часто проблемы с документами могут возникать при поиске сделки напрямую, без риелторов. Провести проверку можно на официальном сайте Министерства юстиции или через “Дію”. Если с документами есть проблема, например, владелец не совпадает с показанными вам бумагами, лучше такой сделки избегать.
Узнайте также историю квартиры. Это можно сделать по выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. В первую очередь обратите внимание на то, как часто жилье продавали в последнее время, каковы были причины, есть ли какие-либо споры за право собственности и передавалась ли квартира в собственность банку. Также стоит показать выписку юристу.
Убедитесь, что нет других претендентов на жилье. Речь идет о людях, которые могут быть там прописаны, например, о бывшем муже или бывшей жене, если жилье было приобретено в браке и его до конца не “разделили”. Также претензии могут быть у банка, если жилье продается с не выплаченной до конца ипотекой.
Стоит проверить и отсутствие обременений, которые фактически запрещают распоряжаться имуществом. Здесь также можно подать заявку за 40 гривен через “Дію”.
Оцените и самого владельца, а также его поведение. Например, по внешнему виду вы можете оценить, относится ли он к “группе риска”, например к людям, зависимым от алкоголя или наркотиков, либо имеющим психические расстройства. Сделку с таким человеком впоследствии могут расторгнуть.
Проверьте, нет ли судебных споров относительно жилья. Также изучите документы БТИ и сверьте их с техническим паспортом квартиры. Все перепланировки, например, должны быть задокументированы.
Проверьте, нет ли долгов за коммунальные услуги. Если приобрести квартиру с неоплаченными счетами, требовать деньги потом будут с вас. Также тщательно осмотрите саму квартиру, чтобы все в ней соответствовало заявленным продавцом характеристикам: ремонт, состояние стен, мебели, если она остается, качество ремонта, состояние проводки, дверей, окон, балконов и т.д.
Раньше мы писали, как при поиске жилья в аренду не стать жертвой мошенников. Также читайте, какая стоимость аренды комнаты в Днепропетровской области. Кроме этого, о чем не стоит забывать при поиске квартиры в аренду.
