Можете не платить НДФЛ и военный сбор: кто может получить землю от родственников без налогов
Земельный участок стоимостью сотни тысяч гривен можно получить в наследство или в подарок и не заплатить за это ни одной гривны налогов. Но такая льгота действует не для всех. Государственная налоговая служба Украины объяснила, кому при оформлении земли придется отдать государству 5% или даже 18% от стоимости участка, а кому – ничего. Размер выплат зависит от степени родства между дарителем и получателем, а также от их налогового резидентства. Жителей Днепра, которые именно сейчас оформляют наследство или дарственную на землю, эти правила касаются напрямую.
Нулевую ставку применяют к земле, которую человек унаследовал или получил в подарок от родственников первой или второй степени родства. Об этом Информатор узнал со ссылкой на Государственную налоговую службу Украины. При таких условиях не нужно платить ни налог на доходы физических лиц, ни военный сбор.
К первой степени родства относятся родители, муж или жена и дети, в том числе усыновленные. Ко второй – родные братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки. Впрочем, одного лишь родства недостаточно, чтобы решить вопрос.
Когда придется заплатить государству
Для освобождения от налогов важна не только родственная связь, но и налоговое резидентство сторон. Если землю передает дальний родственник или посторонний человек, а обе стороны являются резидентами Украины, получатель платит 5% НДФЛ и 5% военного сбора. При участии нерезидента ставки возрастают до 18% и 5% соответственно, даже для близких родственников. Разница в ставках получается существенной: за участок стоимостью 500 тысяч гривен придется заплатить 50 тысяч или 115 тысяч гривен налогов.
Отдельно возникает вопрос, как определить саму стоимость участка, с которой рассчитывают налог:
-
нормативная оценка – для расчета земельного налога, арендной платы за государственные и коммунальные участки и государственной пошлины;
-
экспертная оценка – для определения стоимости конкретного участка при налогооблагаемом наследовании или дарении.
Если получение земли облагается налогом, для определения суммы НДФЛ необходимо заключение о ее экспертной стоимости. При нулевой ставке определять рыночную стоимость участка для налогообложения не нужно. В то же время освобождение от налогов не отменяет возможных расходов на нотариуса и оформление документов.
Что это означает для жителей Днепра
Вопрос оформления земли и недвижимости в наследство или в дар актуален и для жителей Днепра и области – особенно для тех, кто получил участки или дома от родителей либо родственников старшего поколения и только сейчас решил узаконить собственность. Правильный расчет налога напрямую влияет на итоговую сумму, которую придется заплатить нотариусу при оформлении наследства или дарения.
Важно понимать: льгота действует автоматически только при условии подтвержденного родства и резидентства обеих сторон. Если документы оформлены неточно или степень родства определена неправильно, человек рискует заплатить налог там, где мог бы этого избежать.
Ранее мы писали, что перепланировка квартиры без разрешения также может обернуться штрафами и проблемами при оформлении сделок. Кроме того, в проекте бюджета Днепра на 2027 год именно налоги, в частности на доходы и имущество, остаются основным источником наполнения городской казны – ожидается 22,4 миллиарда гривен, сообщал горсовет Днепра. Еще читайте, что после громких обысков в Днепре правоохранители обнародовали подробности о роскошной недвижимости фигурантов дела о возможном хищении бюджетных средств на энергообъектах.
