Що перевірити до завдатку при купівлі квартири в Дніпрі
Як перевірити продавця квартири в Дніпрі до внесення завдатку та що саме робить нотаріус
Знайшли квартиру в Дніпрі, все влаштовує, а агент уже квапить із завдатком? Це знайома ситуація для будь-кого, хто шукає житло на вторинці. У цей момент здається, що комісія рієлтора автоматично означає й перевірку продавця, але насправді це не так.
11 серпня в Україні на сайті Кабінету Міністрів стартувала петиція із пропозицією законодавчо заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Незалежно від того, чим завершиться ця ініціатива, покупцю варто розуміти: базову перевірку продавця можна і варто зробити самостійно ще до того, як гроші передані.
За даними сервісу "Є-дані", рієлторську діяльність в Україні офіційно зазначають 14 338 підприємств і підприємців – цифра, яка здається значно меншою, ніж реальна кількість людей, що називають себе агентами з нерухомості на дошках оголошень. Це саме той момент, коли варто зупинитися і подумати, хто насправді стоїть по інший бік угоди – і рієлтор, і продавець.
Головна плутанина в тому, коли саме відбувається повна перевірка об'єкта. Дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) – тобто інформацію про арешти чи наявні права на саму квартиру – можна отримати у нотаріуса, і відбувається це в момент самої угоди, а не заздалегідь. Тобто на етапі перегляду квартири й обговорення завдатку про продавця, як особу, ви фактично не знаєте нічого.
Натомість базову перевірку самої людини можна зробити самостійно за лічені хвилини ще до того, як домовлятися про суму завдатку. Для цього достатньо ІПН або номера документа разом із ПІБ продавця.
Так можна перевірити дійсність паспорта, наявність людини в розшуку за збігом ПІБ та відкриті виконавчі провадження. Великі комунальні борги, до речі, зазвичай уже висять саме як відкриті виконавчі провадження, тож їх видно одразу.
Швидку перевірку продавця за ІПН можна зробити через бот "Є-дані" у Telegram за посиланням t.me/e_dani_bot, чи ввівши в стрічці пошуку у Telegram: @e_dani_bot. Це збереже і гроші, і нерви, і час. Адже так ви дізнаєтеся більше інформації про людину, якій хочете віддати свої гроші. І, цілком можливо, це захистить від помилки.
Розмежувати зони відповідальності до підписання угоди
Варто чітко розуміти розподіл ролей: нотаріус – головний рубіж безпеки угоди, але спрацьовує він в останній момент, коли завдаток уже часто передано і сторони емоційно готові підписувати документи. Перевірку особи продавця – чи реальна ця людина, чи немає в неї боргів або розшуку – варто робити самостійно і заздалегідь, ще на етапі перших перемовин з агентом чи власником.
Окремо варто памʼятати, що і нотаріус, і рієлтор в Україні є суб'єктами первинного фінансового моніторингу. Це означає додаткові обов'язки з перевірки учасників угод із нерухомістю – тема, до якої варто повернутися окремо, адже вона впливає на те, які документи і пояснення можуть від вас вимагати під час оформлення купівлі.
Що саме робить нотаріус, а що можна і варто перевірити самостійно ще до завдатку – детальніше читайте у статті на edani.ai. А тему фінмоніторингу при купівлі житла Інформатор ще буде висвітлювати окремо у наступних публікаціях.
Раніше Інформатор повідомляв, що 30 тисяч нових клієнтів-ВПО почали тиснути на ринок нерухомості, що напряму впливає на попит і ціни на вторинне житло в містах, куди переселяються люди, включно з Дніпром. Ми писали і про те, як програма "єОселя" для ВПО змінює правила купівлі житла для окремих категорій покупців, що також відображається на активності угод із вторинною нерухомістю. Де у Дніпрі найдорожче житло для купівлі та оренди – Інформатор також нещодавно писав.
Тимофій Нагорняк
